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7억 600만원짜리 상가, 강원 조양동 요약정리

2024타경11998 사건의 속초조양동양우내안애오션스카이 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 706,000,000원인 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 상가 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 169,511,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11998이며, 입찰일은 2026.01.07(수) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층 106호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)
물건용도	상가
토지면적	7.02㎡(2.12평)
건물면적	38.62㎡(11.68평)
사건번호	2024타경11998
감정평가액	706,000,000원
최저입찰가	(24%) 169,511,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조양동 1587	5662.6분의 7.0241	7.0241㎡ (2.12평)
건물	조양동 1587	� 철근콘크리트구조	38.615㎡ (11.68평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 속초시 조양동 소재 "청초호" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 1층 106호로서, 외 벽 : 석재마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 바 닥 : 아스타일 등 창 호 : 샤시구조입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 현재 공실입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등을 갖추 었습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 소로, 서측 및 남측 중로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 교통광장(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년3월22일	근저당권	408,000,000원
2022년7월21일	근저당권	200,000,000원
2022년12월2일	근저당권	200,000,000원
2022년12월2일	가압류	76,500,000원
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,222,107,993원원	1,102,123,333원원	51%	2.7회회
6개월	1,361,044,796원원	672,678,200원원	45%	3회회
12개월	653,785,227원원	275,711,576원원	39%	3.3회회

7억 600만원짜리 상가, 강원 조양동 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 빈 점포로 보이며 소유자 미상의 일부 집기류 있음. - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11998 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경11998	[근린상가]강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 건물: 11.68평 토지(대지권): 2.12평	706,000,000원 169,511,000원	유찰 (4회)
	2024-12-18	2024타경301	[근린상가]강원특별자치도 속초시 금호동 482-18 삼성홈프레스티지2 건물: 38.95평 토지(대지권): 6.14평	836,000,000원 409,640,000원	유찰 (3회)
	2024-12-18	2024타경301	[근린상가]강원특별자치도 속초시 금호동 482-18 삼성홈프레스티지2 건물: 15.72평 토지(대지권): 2.48평	467,000,000원 228,830,000원	유찰 (3회)