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회천동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 889.4평

제주지방법원의 2024타경35762 사건, 8526만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경35762

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 85,260,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 20,471,000원으로

2026.01.27(화) 10:00 제주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 회천동 선6-14
물건용도	임야
토지면적	2,940.00㎡(889.35평)
건물면적
사건번호	2024타경35762
감정평가액	85,260,000원
최저입찰가	(24%) 20,471,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회천동 선6-14	임야	2940㎡ (889.35평) 지분 2197분의 1470 전부

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 회천동 소재 "제주한화리조트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 토지임야 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지는 차량접근이 어려우며, 인근 노선버스정류장 소재 및 배차 간격 등으로 보아 전반적인 교통여건은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전 및 일부 자연림 상태입니다.
기호 (2) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 임야기타(자연림 등) 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 보전관리지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(저촉)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제 주특별자치도설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, ＜추가기재＞ 제주국제자유도시특 별법에 의한 보전지구(지하수,생태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요 기호 (2) : 보전관리지역, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-
01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구 4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 지하수자원보전1등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 지하수자원보전2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, ＜추가기재＞ 제주국제자유도시특별법에 의한 보전지구(지하수,생 태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (1) : 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 자연림"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월25일	소유권
2007년1월22일	소유권
2024년1월19일	가압류	16,729,086원
2024년1월23일	가압류	9,663,696원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,225,695,498원원	663,971,250원원	48%	2.6회회
6개월	1,205,087,408원원	622,605,406원원	49%	2.7회회
12개월	996,595,814원원	497,188,055원원	47%	2.8회회

회천동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 889.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수권 인정(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 본건 토지의 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(회천동 산6-14) 임야(실제 경작지로 이용중임) - 소재지2(회천동 산6-29) 임야(일부 지상은 경작지로 이용중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경35762 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 토지(대지권): 485.51평	357,915,000원 357,915,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 평대리 3209 토지(대지권): 1,152.52평	872,490,000원 872,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1179	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 1928 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,554.98평	2,580,143,000원 2,580,143,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 산95-6 토지(대지권): 1,000.07평	456,228,000원 456,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 354 토지(대지권): 774.40평	257,400,000원 257,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7874	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.00평	20,628,000원 20,628,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7678	[임야] 제주시 오등동 산108 토지(대지권): 1,550.31평	554,240,000원 554,240,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1159	[임야] 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,429.04평	2,658,802,000원 2,658,802,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경121	[임야] 제주시 한경면 용수리 34-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 3,497.81평	1,347,422,000원 943,195,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-28 토지(대지권): 702.41평	887,004,000원 620,903,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-20 토지(대지권): 224.15평	349,011,000원 244,308,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1661	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 3300 토지(대지권): 678.21평	439,432,000원 307,602,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1094	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3174 토지(대지권): 680.02평	224,800,000원 157,360,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경9008	[임야] 제주시 한림읍 상대리 979 토지(대지권): 1,565.14평	455,312,000원 318,718,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2016타경3081	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3586 [유치권] 토지(대지권): 1,491.02평	453,468,000원 317,428,000원	유찰 (1회)