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수성구 대흥동 근린상가 경매 투자해도 될까요? (2층, 44.5평)

이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 4억 6403만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대구광역시 수성구 대흥동 873-3 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 947,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 464,030,000원입니다.

사건번호는 2025타경143이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 46,403,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 알파시티1로 36, 2층203호
물건용도	근린상가
토지면적	29.33㎡(8.87평)
건물면적	147.07㎡(44.49평)
사건번호	2025타경143
감정평가액	947,000,000원
최저입찰가	(49%) 464,030,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대흥동 873-3	955.9분의 29.3342	29.3342㎡ (8.87평)
건물	대흥동 873-3	2 철근콘크리트구조	147.0686㎡ (44.49평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 "수성의료지구" 내 "수성알파시티동화아이위시" 북서측 인근에 위치하는 "라온인프라" 제2층 제203호 단위점포로서 주위일대는 근린상가, 오피스텔, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 대중교통수단 이용의 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층건 중 제2층 제203호로서 외벽 : 알루미늄복합판넬, 드라이비트, 외장석재 등 마감 내벽 : 콘크리트 노출, 타일 마감 등 바닥 : 콘크리트 미장, 타일 마감 등 천정 : 콘크리트 노출 등 창호 : 샷시창호 [이용상태] 근린생활시설(공실상태)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(접합), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	근저당권	1,080,000,000원
2024년10월21일	가압류	40,000,000원
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,500,000원원	180,000,000원원	47%	3회회
6개월	750,686,774원원	369,462,111원원	48%	2.9회회
12개월	671,773,756원원	348,661,870원원	53%	2.5회회

수성구 대흥동 근린상가 경매 투자해도 될까요? (2층, 44.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
조사참여인:관리사무소 직원

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 버스승강장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경143 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경641	[근린상가] 수성구 범어동 551-7 범어네거리클래시아 건물: 16.30평 토지(대지권): 2.08평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경11504	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 건물: 24.41평 토지(대지권): 4.02평	445,000,000원 311,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경7246	[근린상가] 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 근생시설 건물: 25.73평 토지(대지권): 5.44평	2,024,000,000원 694,232,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경7423	[근린상가] 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 근생시설 건물: 23.52평 토지(대지권): 4.98평	1,820,000,000원 624,260,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경143	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 873-3 건물: 44.49평 토지(대지권): 8.87평	947,000,000원 464,030,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 112.54평 토지(대지권): 10.03평	6,176,000,000원 4,323,200,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경4124	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 40.34평 토지(대지권): 15.23평	645,000,000원 645,000,000원	재진행 (3회)