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[추천 경매물건] 경북 청도군 과수원, 6억 4103만원 / 2024타경128938

이번에 소개할 경매물건은 경북 청도군에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 2억 1987만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 팔조리 107-1
물건용도	과수원
토지면적	8,255.00㎡(2,497.14평)
건물면적
사건번호	2024타경128938
감정평가액	641,032,000원
최저입찰가	(34%) 219,874,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔조리 107-1	임야	112㎡ (33.88평)
	팔조리 112-1	과수원	4581㎡ (1,385.75평)
	팔조리 112-2	대	656㎡ (198.44평)
	팔조리 112-8	과수원	2006㎡ (606.82평)
	팔조리 산34-2	임야	900㎡ (272.25평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 "팔조지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 과수원, 농업관련시설 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(2): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지임.
기호(3): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호(4): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하나, 북서측 일부는 단차 가 있는 부정형의 토지로서, 휴경지임.
기호(5): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2): 지적도상 북동측으로 편도2차선의 포장도로와 접하나, 고저 차이 및 가드레일 설치로 인해 직접적인 접근은 불가능한 상태이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(4): 북동측으로 편도2차선의 포장도로와 접함.
기호(5): 임야도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도 구역, 준보전산지, 준보전산지(준보전산지)임.
기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 농업보 호구역(농업보호구역), 접도구역임.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))임.
기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 접도구역임.
기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 준보 전산지, 준보전산지(준보전산지)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 토지 일부 지상에 ‘분묘’가 소재하는 것으로 확인됨.
[공부와의 차이] 기호(2),(4)는 공부상 지목 "과수원"이나, 현황 "휴경지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년7월15일	근저당권	432,000,000원
2024년1월30일	가압류	376,141,694원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,963,754,790원원	1,404,015,000원원	62%	2회회
6개월	1,188,976,470원원	836,789,250원원	57%	2.3회회
12개월	999,616,903원원	521,251,000원원	46%	3회회

[추천 경매물건] 경북 청도군 과수원, 6억 4103만원 / 2024타경128938

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,4 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 3 최선순위 지상권자 경산축 산업협동조합으로부터 24.12.18.자에 지상권 말소 동의서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 각 별첨 사진과 같으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경128938 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경125564	[과수원] 청도군 이서면 금촌리 779-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	104,718,000원 51,313,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경128938	[과수원] 청도군 이서면 팔조리 107-1 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,497.14평	641,032,000원 219,874,000원	유찰 (3회)