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경북 과수원경매> 청도군 5341만원 싼 과수원, 510.9평

대구지방법원의 2024타경125564 사건, 1억 472만원짜리 과수원 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432438

과수원 경매 / 경상북도 청도군 이서면 금촌리 과수원 경매 / 2024타경125564

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 금촌리 779-5
물건용도	과수원
토지면적	1,689.00㎡(510.92평)
건물면적
사건번호	2024타경125564
감정평가액	104,718,000원
최저입찰가	(49%) 51,313,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금촌리 779-5	과수원	1689㎡ (510.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 금촌리 소재 "금촌마을" 서측 인근에 위치하며 부근 일 대는 농촌마을 주변의 경지정리지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호 1): 세장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현재 과수원으로 이용중임. -일련번호 2): 정방형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현재 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -일련번호 1): 지적상 맹지이며 인접 농지를 통해 출입함. -일련번호 2): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] -일련번호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 소하천구역(흥선천)＜소하천정비 법＞임. -일련번호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -일련번호 1) 지상에는 과수목(복숭아나무) 수 십여주가 식재되어 있음. -일련번호 2) 지상에는 과수목(복숭아나무) 수 십여주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월13일	소유권
2020년3월4일	근저당권	45,500,000원
2023년11월7일	압류
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,971,510원원	40,709,750원원	26%	5회회
6개월	157,910,636원원	53,565,323원원	30%	4.3회회
12개월	156,933,802원원	60,202,883원원	35%	4회회

경북 과수원경매> 청도군 5341만원 싼 과수원, 510.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 과수목(복숭아나무) 포함 및 일부 소하천구역 저촉 감안 평가. 지적상 맹지이며 인접 농지를 통해 출입

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 부동산 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432438

사건번호 : 2024타경125564 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경125564	[과수원] 청도군 이서면 금촌리 779-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	104,718,000원 51,313,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경128938	[과수원] 청도군 이서면 팔조리 107-1 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,497.14평	641,032,000원 219,874,000원	유찰 (3회)