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진주 대안동 건물 경매 도전해 볼까? (, 306.1평)

이번 경매는 진주 대안동 16-13의 건물 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 경상남도 진주시 대안동 16-13
  ▣ 유형 : 건물
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 5393
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 2,554,554,900원입니다. 최저입찰가는 1,307,932,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 130,793,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 대안동 16-13
물건용도	건물
토지면적	283.30㎡(85.70평)
건물면적	1,011.98㎡(306.12평)
사건번호	2024타경5393
감정평가액	2,554,554,900원
최저입찰가	(51%) 1,307,932,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대안동 16-13	대	283.3㎡ (85.70평)
건물	대안동 16-13	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	197.00㎡ (59.59평)
	대안동 16-13	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	192.53㎡ (58.24평)
	대안동 16-13	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	192.53㎡ (58.24평)
	대안동 16-13	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	197.00㎡ (59.59평)
	대안동 16-13	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조	197.82㎡ (59.84평)
제시외건물	대안동 16-13	창고	35.1 ㎡(10.62평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 대안동에 소재하며, 계동 소재 갤러리아백화점 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형 평지로서 현황 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 중로변인 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-16)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 2)
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서 외벽 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 1층 근린생활시설 2층 근린생활시설 3층 근린생활시설 4층 근린생활시설 [설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지하1층	2014.04.30./2024.11.19.(정정신고일)	[보]20,000,000 [월]500,000
정OO	2층	2015.07.17	[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월6일	소유권
2017년9월28일	근저당권	1,560,000,000원
2024년10월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월6일	소유권
2017년9월28일	근저당권	1,560,000,000원
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

진주 대안동 건물 경매 도전해 볼까? (, 306.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서 상 ㄱ] 매각 포함 -옥탑(계단실 등)은 건물 가격에 포함 평가함 -임차인 대항력 주의요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박희자:임차인 대항력 주의요함. 임차인 박희자 제출의 2025.06.05.자 보정서 참조 정순애:임차인 대항력 주의요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5393 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경36625	[근린시설] 진주시 정촌면 예하리 1274-5 건물: 424.51평 토지(대지권): 279.15평	2,689,603,500원 1,721,346,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경37706	[근린시설] 진주시 남강로 681 건물: 1,742.84평 토지(대지권): 500.00평	10,883,227,870원 6,965,266,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5393	[근린시설] 진주시 대안동 16-13 건물: 306.12평 토지(대지권): 85.70평	2,554,554,900원 1,307,932,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37529	[근린시설] 진주시 집현면 신당리 208-1 [농지취득자격증명] 건물: 138.65평 토지(대지권): 559.02평	2,034,372,640원 1,041,598,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경36106	[근린시설] 진주시 동성동 2-1 건물: 492.81평 토지(대지권): 79.19평	2,557,615,480원 838,079,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2023타경6597	[근린시설] 진주시 상대동 296-84 건물: 310.68평 토지(대지권): 96.56평	1,103,898,600원 706,495,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경30849	[근린시설]경상남도 진주시 대안동 14-7 건물: 368.25평 토지(대지권): 68.09평	2,770,348,100원 907,787,000원	유찰 (5회)