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2025년 12월 추천경매 | 소초면 과수원 | 토지 3,816.9평

감정 7억 874만원 → 최저 1억 6736만원! 강원 원주 소초면 수암리 과수원 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 과수원

춘천지방법원 원주지원 2023타경305853입니다.

감정가격은 708,742,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 167,360,000원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675
물건용도	과수원
토지면적	12,618.00㎡(3,816.95평)
건물면적
사건번호	2023타경305853
감정평가액	708,742,000원
최저입찰가	(24%) 167,360,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 675	전	922㎡ (278.91평)
토지	수암리 675-2	과수원	11696㎡ (3,538.04평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 소초면체육광장 남서측 인근에 위치하며 부근은 국도주변 야산지대 및 산간농경지대로서 임야, 산간농경지 및 농가주택 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 기호(1-4) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 토지로서 활잡목, 벚나무 등이 생립중인 휴경전 상태임.
기호(2):완경사의 부정형의 토지로서 활잡목, 밤나무 등이 생립중인 임야 상태임.
기호(3):일부 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서 활잡목, 밤나무 등이 생립중인 휴 경전 상태임.
기호(4):일부 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서 활잡목 등이 생립중인 임야 상태 임.
4)인접 도로상태 기호(1-4) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역임.
기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 공장설립승인지역임.
기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역임.
기호(4):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2019년4월19일	근저당권	960,000,000원
2019년11월11일	근저당권	450,000,000원
2023년11월14일	임의경매
2025년6월10일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,790,327원원	170,215,895원원	71%	1.4회회
6개월	348,058,579원원	186,611,197원원	62%	1.9회회
12개월	324,580,737원원	172,898,842원원	61%	2회회

2025년 12월 추천경매 | 소초면 과수원 | 토지 3,816.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발 급 문의 요함). 목록3 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 추가 소재 여부는 입찰시 확인 요함. 목록3 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록3 및 주변 토지에 과수목이 소재하고 있으나, 관리 없이 방치 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경305853 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2023타경305853	[과수원] 원주시 소초면 수암리 675 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,816.95평	708,742,000원 167,360,000원	유찰 (4회)
	2025-03-31	2023타경305020	[과수원] 원주시 무실동 146-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.67평	1,551,282,000원 1,551,282,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경400007	[과수원] 원주시 소초면 수암리 261-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	44,722,000원 15,340,000원	재진행 (3회)