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소초면 과수원경매 / 원주 2938만원 싼 과수원, 2024타경400007

강원 원주 소초면 수암리 과수원, 감정가 4472만원 → 최저 1534만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원도 원주시 소초면 수암리 과수원입니다.

매각기일은 2026.01.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원도 원주시 소초면 수암리 261-4
물건용도	과수원
토지면적	379.00㎡(114.65평)
건물면적
사건번호	2024타경400007
감정평가액	44,722,000원
최저입찰가	(34%) 15,340,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 261-4	과수원	379㎡ (114.65평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 및 교항리에 산재하며, 수암리 토지는 농가주택, 농경지, 임야 등일 혼재하는 마을주변 야산지대를 이루고 있으며, 교항리 토지는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도 주변 농경지대를 이루고 있음. 공히 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 수암리 토지는 제반 교통사정은 불편시되며, 교항리 토지는 중로변에 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1-3) : 완경사 또는 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
- 기호(4-6) : 완경사 또는 급경사의 부정형 토지로서, 하천 등으로 이용중임.
- 기호(7) : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
- 기호(8) : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
- 기호(9) : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 도로임.
- 기호(10) : 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3)은 북측으로 노폭 3미터 내외 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(7)은 서측으로 노폭 3미터 내외 비포장도로에 접하고 있으며, 기호(8)은 북측 과수원 내 비포장도로를 통해 진입 가능하고, 기호(9)는 북측으로 15미터 내외 아스팔트 포장도로, 서측으로 3미터 내외 콘크리트 포장도로에 각각 접하고, 기호(10)은 북측으로 15미터 내외 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1,2,4,5,6)은 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등 기호(4,5) : 보전관리지역 등 기호(6) : 농림지역, 보전산지 등 기호(7,8) : 계획관리지역 등 기호(9,10) : 계획관리지역, 접도구역 등 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(9)는 공부상 지목 "전"이나 일부 "도로"로 이용중임. [참고사항] 기호(9,10) 지상에 이동 가능한 콘크리트 배관이 야적되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월16일	소유권
2019년10월16일	근저당권	97,500,000원
2019년10월16일	지상권
2024년1월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,910,389,000원원	680,510,000원원	36%	1회회
6개월	1,016,394,500원원	355,755,000원원	30%	2.5회회
12개월	1,308,516,210원원	524,420,000원원	39%	2.8회회

소초면 과수원경매 / 원주 2938만원 싼 과수원, 2024타경400007

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -토지가격은 지상에 소재하는 석축 및 옹벽을 포함하여 감정평가한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 임야에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 710일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 710일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경400007 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2023타경305853	[과수원] 원주시 소초면 수암리 675 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,816.95평	708,742,000원 167,360,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2023타경304638	[과수원] 원주시 무실동 1198-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 22,921.33평	52,303,081,000원 36,612,157,000원	유찰 (4회)
	2025-03-31	2023타경305020	[과수원] 원주시 무실동 146-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.67평	1,551,282,000원 1,551,282,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경400007	[과수원] 원주시 소초면 수암리 261-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	44,722,000원 15,340,000원	재진행 (3회)