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안성시 공도읍 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 5700만원, 산에들에

경기 안성시 공도읍 마정리에 위치한 산에들에 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5700만원, 현재 최저입찰가는 5385만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-19 산에들에 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 산책길 33, 1동 5층502호 (산에들에)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	71.49㎡(21.63평)
건물면적	55.71㎡(16.85평)
사건번호	2024타경56130
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(34%) 53,851,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마정리 112-19	720분의 71.493	71.493㎡ (21.63평)
건물	마정리 112-19	1 철근콘크리트구조	55.711㎡ (16.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "우리은행 연수원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어, 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상5층의 건물 중 5층 502호로서, 외벽 : 벽돌노출 쌓기 등 마감(별지 사진 참조)
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2016.09.12)
[이용상태] 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (본건 조사 당시 거주인 등의 부재 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방시설 등이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형, 완경사지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북동측에서 소로3류의 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ·임대관계 : 미상임. ·본건에 대하여 임차권이 설정되어 있으므로 경매진행시 참고바람. (임차보증금 금155,000,000원, 임차권자 김유진).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.11.19.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2023년8월25일	압류
2024년3월8일	임차권설정	155,000,000원
2024년11월22일	압류
2024년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

안성시 공도읍 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 5700만원, 산에들에

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 8.등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2021. 11. 19., 확정일자 2021. 10. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 소재 공동주택은 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티 구조의 건물이며, 엘리베이터 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김유진:임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56130 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경41523	[다세대] 안성시 공도읍 마정리 223-106 [임차권등기] 건물: 15.84평 토지(대지권): 20.49평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42210	[다세대] 안성시 공도읍 승두리 86-2 [임차권등기] 건물: 21.42평 토지(대지권): 14.03평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경56710	[다세대]경기도 안성시 공도읍 승두리 86-6 대연하늘채 건물: 22.53평 토지(대지권): 14.44평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경56130	[다세대]경기도 안성시 공도읍 마정리 112-19 산에들에 [임차권등기] 건물: 16.85평 토지(대지권): 21.63평	157,000,000원 53,851,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경53018	[다세대]경기도 안성시 공도읍 승두리 86-2 대연팰리스 [임차권등기] 건물: 17.53평 토지(대지권): 11.48평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경51937	[다세대]경기도 안성시 공도읍 마정리 200-468 시그마빌3 에이동 건물: 20.25평 토지(대지권): 30.06평	124,000,000원 29,772,400원	유찰 (4회)