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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기다세대(빌라)경매> 안성시 6630만원 싼 ◆ 경매 요점정리

2회 유찰된 경기 안성시 공도읍 마정리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

안성시 공도읍 마정리의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 52.36㎡(15.84평)입니다. 토지면적은 67.74㎡(20.49평)입니다.

사건번호는 2025타경41523이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 130,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 63,700,000원입니다.

입찰보증금은 6,370,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 마정리 223-106 아침애캐슬 102동 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.74㎡(20.49평)
건물면적	52.36㎡(15.84평)
사건번호	2025타경41523
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,700,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마정리 223-106	1448분의 67.74	67.74㎡ (20.49평)
건물	마정리 223-106	1 철근콘크리트구조	52.355㎡ (15.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 '우리은행연수원' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 전·답, 단독주택, 다세대주택, 아파트 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2017.02.13.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주거용건물전부	2021.06.25.	[보]160,000,000
주OO	전부	2021.6.25.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2023년4월5일	압류
2023년7월20일	임차권설정	160,000,000원
2024년1월31일	압류
2025년4월3일	강제경매
2025년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기다세대(빌라)경매> 안성시 6630만원 싼 ◆ 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.06.25. 확정일자 2021.06.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 복도식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상철:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.20.임 주택도시보증공사:임대차계약서상 계약기간은 2021.06.25.~2023.06.25. 주택도시보증공사(임차인 김상철)는 경매신청채권자로 임차인 김상철의 임차보증금반환채권 양 수인임(대항력및우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신청일(2025.03.04.)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.05.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41523 (수원지방법원 평택지원)

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