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창원시 성산구 콘도(호텔)경매 - 창원시 콘도(호텔)경매

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6492의 경매물건입니다. 현재 최저가는 20억 4595만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 창원시 성산구 중앙동 100-6 제일상가 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6492이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,996,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 2,045,952,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 204,595,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로39번길 6, 5층501호 (중앙동,제일상가)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	639.82㎡(193.55평)
건물면적	1,998.00㎡(604.40평)
사건번호	2024타경6492
감정평가액	3,996,000,000원
최저입찰가	(51%) 2,045,952,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동 100-6	280600분의 30069	300.69㎡ (90.96평)
	중앙동 100-6	280600분의 1922	19.22㎡ (5.81평)
	중앙동 100-6	280600분의 31991	319.91㎡ (96.77평)
건물	중앙동 100-6	5 철근콘크리트조	939㎡ (284.05평)
	중앙동 100-6	5 철근콘크리트조	60㎡ (18.15평)
	중앙동 100-6	6 철근콘크리트조	999㎡ (302.20평)

[위치/주위환경] 기호(1-3)은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔 및 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 중심상업지역입니다.
[교통상황] 본건이 속한 제일상가까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호(1-3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물내 5층 501호, 502호 및 6층 601호로서, 외 벽 : 타일, 타일 위 페인팅 및 일부 징크판넬 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트, 마루 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시 이중창호입니다. [이용상태] 기호(1-3)은 일단의 "숙박시설(상호명 : 더퍼스트 호텔)"로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 온수 및 난방설비 및 제일상가 내 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 제일상가 남동측으로 광로1류와, 남서측으로 소로1류와, 북서측으로 소로2류(일방통행로)와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 기호(2)의 평가명령 및 집합건축물대장등본상의 용도는 "판매시설"이나, 현황 "숙박시설 일부"로 이용중입니 다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1-3)이 속한 제일상가는 1989년 사용승인된 건물로서, 기준시점 현재 본건 관련 집합 건축물대장등본상 건축물현황도 부존재로 도면 발급이 불가하여 제일상가 내 각 층 안내도 및 제일상가 관리사무소에서 보관중인 도면과 현황 점유부분에 의거 위치확인하였습니다. - 다만, 기호(2)는 관리사무소 내 보관중인 도면에도 명확한 위치표시가 되어 있지 않은 상태이나, 집합건축 물대장 표제부상 5층 면적과 기호(1,2)의 집합건축물대장등본상 용도 및 면적, 관리사무소 보관 도면, 관 리소장님 면담 내용 등을 종합고려해 볼 때 기호(2)의 위치는 현재 5층 중 조식을 위한 공간부분으로 추정 되며, 대수선 및 리모델링 등으로 인해 별도의 벽체에 의한 구분없이 현황 기호(1)과 함께 숙박시설로 이용 중인 것으로 조사되오니 참고바랍니다.
- 기호(1-3) 숙박시설 관련 설비 중 일부는 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 바 경매참여시 참고바랍 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2023.08.01	[보]2억원 [월]1,300만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월27일	소유권
2019년6월20일	근저당권	3,360,000,000원
2023년8월9일	전세권	200,000,000원
2024년2월22일	압류
2024년3월25일	압류
2024년5월22일	압류
2024년9월13일	가압류	2,750,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2025년1월2일	압류
2025년1월2일	압류
2025년1월2일	압류
2025년5월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,166,667원원	155,666,667원원	34%	5.8회회
6개월	428,000,000원원	134,865,038원원	42%	4.9회회
12개월	584,344,828원원	289,053,820원원	48%	4.2회회

창원시 성산구 콘도(호텔)경매 - 창원시 콘도(호텔)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2.의 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나 현황 숙박시설 일부로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 기호 1, 2, 3 전체를 `더 퍼스트 호텔`에서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경민:전세권자이기도 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.20.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6492 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경6201	[콘도]경상남도 창원시 성산구 상남동 77-2 큐비메종드테라스 건물: 30.40평 토지(대지권): 5.12평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경115327	[콘도]경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5 미광빌딩 건물: 288.69평 토지(대지권): 74.14평	2,669,000,000원 1,708,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경6492	[콘도]경상남도 창원시 성산구 중앙동 100-6 제일상가 건물: 604.40평 토지(대지권): 193.55평	3,996,000,000원 2,045,952,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경111585	[콘도]경상남도 창원시 성산구 상남동 21-5 동일빌딩 건물: 232.23평 토지(대지권): 65.63평	2,220,000,000원 909,312,000원	재진행 (4회)