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경남 창원시 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

경남 창원시 성산구 상남동에 위치한 동일빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 22억 2000만원, 현재 최저입찰가는 9억 931만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 2,220,000,000원인 경상남도 창원시 성산구 상남동 21-5 동일빌딩 콘도(호텔) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 909,312,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경111585이며, 입찰일은 2026.01.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 마디미로37번길 12, 5층501호 (상남동,동일빌딩)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	216.96㎡(65.63평)
건물면적	767.70㎡(232.23평)
사건번호	2024타경111585
감정평가액	2,220,000,000원
최저입찰가	(41%) 909,312,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상남동 21-5	510.8분의 72.319	72.319㎡ (21.88평)
	상남동 21-5	510.8분의 72.319	72.319㎡ (21.88평)
	상남동 21-5	510.8분의 72.319	72.319㎡ (21.88평)
건물	상남동 21-5	5 철근콘크리트조	255.90㎡ (77.41평)
	상남동 21-5	6 철근콘크리트조	255.90㎡ (77.41평)
	상남동 21-5	7 철근콘크리트조	255.90㎡ (77.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 남동측 인근에 위치하는 "동일빌딩" 5층 501호 외 2개호로서, 주위는 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재며 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층 / 지상 8층 건물 내 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호로서, - 외벽 : 드라이비트, 화강석, 페인팅 등 마감, - 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, - 창호 : 새시이중창임.
[이용상태] 일련번호(1 - 3) : 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전실비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	5~7층837.73평방미터	2024.05.07	[보]50,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월30일	소유권
2019년4월5일	근저당권	1,728,000,000원
2024년7월15일	가압류	65,913,000원
2024년8월22일	임의경매
2024년9월26일	가압류	17,222,250원
2024년11월5일	가압류	24,594,431원
2024년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,500,000원원	93,643,188원원	38%	5.1회회
6개월	407,307,692원원	203,861,962원원	47%	4.3회회
12개월	524,275,862원원	293,493,855원원	52%	3.8회회

경남 창원시 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~3은 하나의 숙박시설로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1.2.3.은 럭셔리모텔로 사용하고 있으며 총 객실은 26개로 5층 8개 6층 9개 7층 9개임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경111585 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경6201	[콘도]경상남도 창원시 성산구 상남동 77-2 큐비메종드테라스 건물: 30.40평 토지(대지권): 5.12평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경115327	[콘도]경상남도 창원시 성산구 상남동 31-5 미광빌딩 건물: 288.69평 토지(대지권): 74.14평	2,669,000,000원 1,708,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경6492	[콘도]경상남도 창원시 성산구 중앙동 100-6 제일상가 건물: 604.40평 토지(대지권): 193.55평	3,996,000,000원 2,045,952,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경111585	[콘도]경상남도 창원시 성산구 상남동 21-5 동일빌딩 건물: 232.23평 토지(대지권): 65.63평	2,220,000,000원 909,312,000원	재진행 (4회)