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부원동 상가경매 ☎ 김해시 8억 3790만원 싼 부원역푸르지오아이스퀘어몰, 2024타경6881

경남 김해시 부원동에 위치한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 1700만원, 현재 최저입찰가는 8억 7910만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경6881)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,717,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 879,104,000원입니다.

2025.12.03(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층 에이101호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
물건용도	상가
토지면적	58.88㎡(17.81평)
건물면적	136.02㎡(41.15평)
사건번호	2024타경6881
감정평가액	1,717,000,000원
최저입찰가	(51%) 879,104,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부원동 1043	29322.2분의 58.879	58.879㎡ (17.81평)
건물	부원동 1043	1 철근콘크리트구조	136.024㎡ (41.15평)

[위치/주위환경] 기호(1-4)는 경상남도 김해시 부원동 소재 "부산김해경전철 부원역" 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등이 혼재하여 있는 주상혼용지대입니다.
[교통상황] 기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰까지 차량출입 자유로우며, 인근에 부산김해경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 양호시됩니다.
[건물구조] ① 기호(1-3) 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 1층 C106호, C107호, C108호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감입니다.
바닥, 천정, 내벽 : 데코타일, 페인팅 등 내부 인테리어 마감입니다.
② 기호(4) 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 1층 A101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감입니다.
바닥, 천정, 내벽 : 타일, 내부 인테리어 등 마감입니다.
[이용상태] ① 기호(1-3)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "판매시설"입니다.
② 기호(4)의 집합건축물대장등본상 용도는 "판매시설"입니다.
[설비내역] 기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 "주상복합용지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 북측으로 광로와, 동측 및 남측으로 중로와, 서측으로 소로와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1-3)은 종전에 각 호별 벽체 구분없이 한 개호 형태로 사용하였던 것으로 조사되나, 기준시점 현재 폐문부재로 내부에 대한 세부확인이 곤란하여 기존 평가선례상의 자료를 참고하고, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 각 호별 내부 및 경계 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
- 기호(4)는 집합건축물대장등본상 위반건축물 표시(공개공지(공개공지내 물건(실외기) 적치) 위반)되어 있 는 바 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2014.07.02.	[보]50,000,000원 [월]없음
권OO	에이101호전부	2022.03.12.	[보]5천만원 [월]총매출액의8%

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2023년5월26일	근저당권	1,520,000,000원
2023년6월26일	근저당권	170,000,000원
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,739,115,067원원	1,100,033,333원원	57%	2.7회회
6개월	1,316,836,300원원	836,275,000원원	65%	2.3회회
12개월	1,316,836,300원원	836,275,000원원	65%	2.3회회

부원동 상가경매 ☎ 김해시 8억 3790만원 싼 부원역푸르지오아이스퀘어몰, 2024타경6881

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
관리실의 직원 문의 결과 식당으로 사용하였으나 2023년부터 영업을 하지 않고 있으며, 2024. 9월까지 20,861,350원의 미납관 리비가 있다고 함 건축물대장상 위반건축물(공개공지내 물건 적치) 기재가 존재하며, 내부에 소유자 미상의 시설물 및 비품 등이 소재함 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1~4 근린생활시설 및 판매시설임. 2. 기호 1~3은 1개의 점포로 사용중이며, 유리창문으로 점포 안쪽을 확인하니 소유자 미상의 시설물 및 비품등이 소재함. 3. 기호 4는 유리창문으로 점포 안쪽으로 확인하니 소유자 미상의 시설물 및 비품등이 소재함. 4. 관리실의 직원에게 문의하니 기호 1,2,3은 1개의 점포로 사용하다 2024.8월초경에 이사를 나갔고, 기호 4는 식당으로 사용하였으나 작년부터 영업을 하지 않고 있다고하며, 관리비도 기호 1~3(일괄부과함)는 2024.9월까지 16,032,810원이, 기호 4는 20,861,350원이 미납되어 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경6881 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10177	[근린상가]경상남도 김해시 대청동 321-7 영해빌딩 건물: 25.44평 토지(대지권): 10.83평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경6553	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1394 엠타워 건물: 467.40평 토지(대지권): 224.85평	6,932,000,000원 6,932,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 9.10평 토지(대지권): 2.18평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경5857	[근린상가]경상남도 김해시 삼계동 1505-4 코아루센텀오피스텔 건물: 151.05평 토지(대지권): 36.24평	1,768,000,000원 1,768,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10061	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1254-3 고려코아빌딩 [유치권] 건물: 229.07평 토지(대지권): 53.12평	1,310,000,000원 1,310,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 29.02평 토지(대지권): 10.54평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경10450	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 24.94평 토지(대지권): 9.06평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경364	[근린상가] 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 건물: 17.65평 토지(대지권): 3.98평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경113536	[근린상가]경상남도 김해시 외동 1259-2 힐튼상가 건물: 129.70평 토지(대지권): 20.75평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경10580	[근린상가] 김해시 주촌면 내삼리 903 건물: 506.91평 토지(대지권): 551.76평	3,190,938,840원 2,552,750,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6836	[근린상가]경상남도 김해시 신문동 1283 건물: 20.42평 토지(대지권): 15.58평	411,000,000원 328,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경6478	[근린상가]경상남도 김해시 삼방동 579-6 경성아파트 건물: 24.99평 토지(대지권): 10.86평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경3066	[근린상가]경상남도 김해시 부원동 1046 아이스퀘어몰 건물: 12.99평 토지(대지권): 4.87평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경7181	[근린상가]경상남도 김해시 관동동 451-2 에이원빌딩 건물: 135.05평 토지(대지권): 35.81평	778,000,000원 497,920,000원	유찰 (2회)