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3억짜리 근린상가 2억 1000만원에? 경남 내동 경매 도전해 볼까? (건물 19.8평)

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경346의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 내동 1131-4 상가입니다.

매각기일은 2026.02.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층126호
물건용도	상가
토지면적	25.16㎡(7.61평)
건물면적	65.35㎡(19.77평)
사건번호	2025타경346
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 1131-4	6303.3분의 25.16	25.16㎡ (7.61평)
건물	내동 1131-4	철근콘크리트조	65.35㎡ (19.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '우암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택단지, 근린생활시설, 문화시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 운행 상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철골,철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 제1층 제126호로서 외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 인테리어 마감입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 '상점'이며, 현황 공실상태 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남동측으로 왕복6차선의 포장도로, 남서측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2009-07-30)(내외지구), 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문화및집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류(폭30m~35m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월23일	소유권
2024년5월23일	근저당권	223,200,000원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억짜리 근린상가 2억 1000만원에? 경남 내동 경매 도전해 볼까? (건물 19.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집행관의 현황조사보고서상 2022.7월부터 2025.2월 부과금까지 미납된 관리비만 2천2백만원정도 된다고 함. 관리비 납부 여부 는 경매입찰 시 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1, 판매 및 영업시설임. 2. 관리실의 직원에게

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경346 (창원지방법원)

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