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[추천 경매물건] 경남 김해 상가, 2억 6200만원 ※ 2025타경11155

경남 김해시 내동 상가, 감정가 2억 6200만원 → 최저 1억 2838만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 262,000,000원인 경상남도 김해시 내동 1131-4 상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 128,380,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11155이며, 입찰일은 2026.04.02(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층121호
물건용도	상가
토지면적	24.12㎡(7.30평)
건물면적	62.64㎡(18.95평)
사건번호	2025타경11155
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(49%) 128,380,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 1131-4	6303.3분의 24.12	24.12㎡ (7.30평)
건물	내동 1131-4	철근콘크리트조	62.64㎡ (18.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '휴앤락몰' 1층 121호로서, 부근은 대형마트, 근린생활시설, 대단위아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
[건물구조] 기호(1) 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건내 1층 121호로서, 외 벽: 복합판넬 및 타일 마감 등 내 벽: 합판 마감 바 닥: 타일 마감 창 호: 샷시 창호 [이용상태] 상점(현황'공실')으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2009-07-30)(내외지구), 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동시설), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월4일	소유권
2023년12월4일	근저당권	215,000,000원
2024년10월15일	가압류	19,851,268원
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 경매물건] 경남 김해 상가, 2억 6200만원 ※ 2025타경11155

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 3월 부과분까지 3천600만원 정도의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 근린생활시설(상점)임. 2. 상가 관리실의 직원에게 문의하니 오래전부터 영업을 하지 않고 비어 있고, 관리비도 2025년3월부과금까지 3천6백만원정도 미납되어 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11155 (창원지방법원)

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