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남양우림필유아파트 아파트 경매초보도 쉽게! 경기 남양읍 ※ 경매물건 권리분석.

화성시 남양읍의 남양우림필유아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 4097만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423037

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2047 남양우림필유아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 역골동로 94, 105동 15층1502호 (남양우림필유아파트)
물건용도	아파트
토지면적	62.05㎡(18.77평)
건물면적	101.39㎡(30.67평)
사건번호	2024타경61812
감정평가액	411,000,000원
최저입찰가	(34%) 140,973,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남양리 2047	21098.6분의 62.8554	62.0533㎡ (18.77평)
건물	남양리 2047	1 철근콘크리트구조	101.394㎡ (30.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재"신백중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2) 토지 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역 등임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	1502호	2021.07.27.	[보]370,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2022년4월8일	근저당권	87,600,000원
2022년10월24일	가압류	9,943,684원
2022년10월25일	가압류	20,285,948원
2022년11월7일	가압류	44,132,911원
2022년11월17일	가압류	5,533,219원
2022년12월27일	가압류	5,069,087원
2023년1월16일	가압류	25,000,000원
2023년5월17일	압류
2024년4월1일	강제경매
2024년11월22일	압류
2024년12월16일	압류
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,305,085원원	419,859,590원원	89%	1회회
6개월	445,375,000원원	398,227,720원원	88%	1.1회회
12개월	457,785,714원원	411,666,685원원	89%	1회회

남양우림필유아파트 아파트 경매초보도 쉽게! 경기 남양읍 ※ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,226,660원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경53368,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1423037

사건번호 : 2024타경61812 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경55326	[아파트] 화성시 봉담읍 유리 100-1 건물: 25.70평 토지(대지권): 21.29평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경55166	[아파트] 화성시 향남읍 행정리 443 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.59평	444,000,000원 444,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경81892	[아파트]경기도 화성시 청계동 547 동탄역 신안인스빌리베라2차 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.05평	823,000,000원 823,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경91738	[아파트]경기도 화성시 반월동 872 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.21평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경8507	[아파트]경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.09평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경7894	[아파트]경기도 화성시 봉담읍 수영리 672 한울마을 신창비바패밀리아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.42평	356,000,000원 356,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경6709	[아파트]경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 건물: 44.51평 토지(대지권): 29.69평	598,000,000원 598,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경102881	[아파트]경기도 화성시 반월동 944 에스케이뷰파크 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.43평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경50703	[아파트]경기도 화성시 반송동 21 시범한빛마을한화꿈에그린아파트 [임차권등기] 건물: 25.65평 토지(대지권): 16.53평	742,000,000원 519,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경104	[아파트]경기도 화성시 남양읍 신남리 1573 화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 건물: 22.93평 토지(대지권): 15.40평	472,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경54666	[아파트] 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 건물: 5.71평 토지(대지권): 1.04평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경54342	[아파트] 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 건물: 36.76평 토지(대지권): 5.94평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경90681	[아파트]경기도 화성시 봉담읍 수영리 671 양지마을쌍용예가아파트 건물: 34.62평 토지(대지권): 21.63평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경93215	[아파트]경기도 화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 건물: 25.70평 토지(대지권): 19.18평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경77763	[아파트]경기도 화성시 남양읍 남양리 2300 양우내안애2차에듀타운아파트 건물: 22.46평 토지(대지권): 15.14평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)