화성 아파트경매-♣ 경매 완벽분석

화성 봉담읍 유리에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 3400만원짜리가 1억 6380만원까지 떨어진 상태입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 화성시 봉담읍 유리 아파트

수원지방법원 2025타경55326입니다.

감정가격은 234,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 163,800,000원입니다.

2026.02.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 유리 100-1 봉담베스트빌아파트 103동 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	70.39㎡(21.29평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경55326
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유리 100-1	29170분의 70.3897	70.3897㎡ (21.29평)
건물	유리 100-1	1 철근콘크리트벽식구조	84.9692㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 봉담읍 유리 소재 '갈담초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 2003년 06월 14일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상15층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바랍니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] -유리 100-1: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담기산베스트빌), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
-유리 100-2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담기산베스트빌), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
-유리 100-3: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담기산베스트빌), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
-유리 445-4: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담기산베스트빌), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 기호(1~3)의 지목은 ‘임야’로 등기되어 있으나, 현황 및 토지대장상 지목은 ‘대’인 바 경매 진행시 참고바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2023.05.04

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월5일	소유권
2015년8월5일	근저당권	117,000,000원
2019년4월29일	압류
2019년9월20일	압류
2021년10월13일	압류
2022년7월22일	압류
2024년5월2일	압류
2024년9월6일	압류
2025년3월31일	임의경매
2025년9월2일	가압류	10,479,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,854,167원원	453,118,132원원	90%	1회회
6개월	474,544,554원원	426,152,576원원	89%	1회회
12개월	464,441,964원원	418,576,814원원	89%	1회회

화성 아파트경매-♣ 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 1.2.3.의 지목은 '임야'로 등기되어 있으나, 현황 및 토지대장상의 지목은 '대'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 234,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,747,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55326 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.