[감정가 70%] 아파트경매 - 화성시 반월동 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 경매 핵심정리

수원지방법원의 2024타경91738 사건, 3억 9000만원짜리 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 경매물건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 경기도 화성시 반월동 872 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 아파트 경매 / 2024타경91738

소 재 지	경기도 화성시 동탄지성로 334, 204동 9층901호 (반월동,행림마을엘디삼성래미안2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	56.88㎡(17.21평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경91738
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(70%) 273,000,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반월동 872	15477분의 56.878	56.878㎡ (17.21평)
건물	반월동 872	2 철근콘크리트조	84.987㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "기산초등학교" 남측 인근에 위치하는 "행림마을엘디삼성 래미안2차아파트 제204동 제9층 제901호"로서, 부근은 각 규모의 아파트단지, 근린생활 시설, 중소규모의 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 본건 단지 서측으로 간선도로(동탄지성로) 및 버스정류 장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브위 철골경사지붕 15층 내 제9층 제901호로서, (사용승인일: 2004. 04. 30)
외벽: 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 샷시이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 공돋현관 보안설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복4차선포장도로(동탄지성로)와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	901호	2017.8.24.	[보]1차:200,000,000.2차:200,000,000.3차:270,000,000.
주OO	901호	2017.8.24.	[보]270,000,000(2021.6.19.70,000,000증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2022년1월13일	근저당권	156,000,000원
2022년2월7일	근저당권	15,000,000원
2023년8월24일	임차권설정	200,000,000원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,854,167원원	453,118,132원원	90%	1회회
6개월	474,544,554원원	426,152,576원원	89%	1회회
12개월	464,441,964원원	418,576,814원원	89%	1회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 화성시 반월동 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2017.08.24. 확정일자 2017.06.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인: 김석정):임차권자 김석정의 임차보증금 반환채권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경91738 (수원지방법원)

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