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강원 정선군 신동읍 2300만원 228.1평 전 경매로 1173만원 저렴하게 경매

정선군 덕천리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422793

정선군 신동읍 덕천리 전 경매

2024타경31827

소 재 지 : 강원특별자치도 정선군 신동읍 덕천리

감 정 가 : 22,997,000

최 저 가 : 11,269,000

매각기일 : 2026.01.20(화) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 정선군 신동읍 덕천리 374
물건용도	전
토지면적	754.00㎡(228.09평)
건물면적
사건번호	2024타경31827
감정평가액	22,997,000원
최저입찰가	(49%) 11,269,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 374	전	377㎡ (114.04평)
토지	덕천리 375	전	377㎡ (114.04평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 덕천리 소재 "덕천교회" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(2): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 구거로 이용 중인 것으로 판단됨.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 현황 본건 서측으로 폭 2-3m내외의 도로(본건 일부 포함)와 접하며, 일련번호(2): 지적도상 본건 남서측으로 도로에 접하나 미개설상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 동강유역자연휴식지역＜동강유역자연휴식지관리조례＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 토지 지상에 제시외수목(복숭아나무)이 식재되어 있는 바 토지의 개별요인 비교시에 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단되며, 일련번호(2): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 구거로 판단됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월5일	소유권
2017년4월6일	근저당권	117,000,000원
2017년10월10일	가압류	3,369,000,000원
2017년10월27일	가압류	50,000,000원
2017년12월19일	가압류	544,465,409원
2018년1월15일	가압류	471,520,080원
2022년5월16일	가압류	550,000,000원
2024년7월2일	강제경매
2024년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,969,571원원	50,206,286원원	63%	2.4회회
6개월	76,669,273원원	38,751,477원원	53%	2.9회회
12개월	102,781,623원원	43,673,357원원	52%	2.9회회

강원 정선군 신동읍 2300만원 228.1평 전 경매로 1173만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록1 서측으로 폭 2~3미터 내외의 도로(본건 일부 포함)가 소재함 .목록1 지상에 소재하는 제시외 수목(복숭아나무)은 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 04. 06. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422793

사건번호 : 2024타경31827 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경30296	[전] 정선군 화암면 석곡리 99-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,166.87평	99,455,000원 99,455,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경30404	[전] 정선군 북평면 문곡리 373 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	143,925,000원 100,748,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32561	[전] 정선군 여량면 여량리 252-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	262,586,000원 128,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2089	[전] 정선군 여량면 유천리 355-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	19,208,000원 9,412,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33120	[전] 정선군 화암면 화암리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	51,080,000원 17,520,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경33120	[전] 정선군 화암면 화암리 486-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	4,375,000원 1,501,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경32851	[전] 정선군 정선읍 광하리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,195.48평	98,800,000원 33,888,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,141.03평	10,938,800원 3,752,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,816.88평	138,686,200원 47,569,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,689.46평	127,009,000원 43,564,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 179 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,269.08평	310,491,900원 106,499,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 174 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.52평	6,580,000원 2,257,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32790	[전] 정선군 정선읍 북실리 105 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	23,786,000원 8,159,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.01평	2,262,000원 776,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.38평	3,000,000원 1,029,000원	유찰 (3회)