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2억 8433만원짜리 창고 9752만원에? 충북 청안면 법원경매입니다. (건물 225.3평, 토지 381.2평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 괴산군에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 9752만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 괴산군 청안면 문방리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2025타경443)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 284,328,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 97,524,000원입니다.

2025.12.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 문방리 430-3
물건용도	창고
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적	744.80㎡(225.30평)
사건번호	2025타경443
감정평가액	284,328,800원
최저입찰가	(34%) 97,524,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문방리 430-3	창고용지	600㎡ (181.50평)
토지	문방리 430-10	전	660㎡ (199.65평)
건물	문방리 430-3	단층 창고시설 일반철골구조	336.8㎡ (101.88평)
제시외건물	문방리 430-3	비가림막등	152 ㎡(45.98평) 포함
	문방리 430-3	비가림막등	16 ㎡(4.84평) 포함
	문방리 430-10	창고	240 ㎡(72.60평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월5일	소유권
2005년11월11일	근저당권	210,000,000원
2007년6월25일	근저당권	420,000,000원
2023년3월9일	근저당권	1,000,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년1월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월5일	소유권
2005년11월11일	근저당권	210,000,000원
2007년6월25일	근저당권	420,000,000원
2023년3월9일	근저당권	1,000,000,000원
2024년11월20일	압류
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,577,751원원	231,759,875원원	49%	2.9회회
6개월	1,049,397,311원원	550,821,357원원	58%	2.6회회
12개월	1,162,527,173원원	604,979,042원원	55%	3.2회회

2억 8433만원짜리 창고 9752만원에? 충북 청안면 법원경매입니다. (건물 225.3평, 토지 381.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 6은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 (소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 판넬지붕 비가림막 가추. 1번, 5번 목록 양지상에 (2). 목조판넬지붕 단층 창고 1동. 1번 목록 지상에 (3). 쇠파이프조 판넬지붕 비가림막 가추. 1번, 5번 목록 양지상에 (4). 판넬조 판넬지붕 단층 휴게실 및 창고 1동. (5). 쇠파이프조 판넬지붕 단층 창고 1동. 4번 목록 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경443 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경1644	[창고] 괴산군 소수면 길선리 42-5 [농지취득자격증명] 건물: 483.03평 토지(대지권): 17,881.99평	2,079,574,920원 1,455,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경63324	[창고] 괴산군 사리면 수암리 410-1 건물: 119.19평 토지(대지권): 721.46평	632,929,200원 310,135,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경443	[창고] 괴산군 청안면 문방리 430-3 [농지취득자격증명] 건물: 225.30평 토지(대지권): 381.15평	284,328,800원 97,524,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경443	[창고] 괴산군 청안면 문방리 428-2 [농지취득자격증명] 건물: 355.38평 토지(대지권): 579.89평	407,908,600원 139,912,000원	유찰 (3회)