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[사건번호 2025타경1644] 괴산군 소수면 창고 경매 분석합니다.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 괴산군 소수면의 창고 경매건입니다.

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청북도 괴산군 소수면 길선리 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1644이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,079,574,920원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,021,171,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 102,117,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5
물건용도	창고
토지면적	59,855.00㎡(18,106.14평)
건물면적	1,596.80㎡(483.03평)
사건번호	2025타경1644
감정평가액	2,079,574,920원
최저입찰가	(49%) 1,021,171,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길선리 42-5	목장용지	50854㎡ (15,383.34평)
	길선리 42-7	목장용지	7650㎡ (2,314.13평)
	길선리 42-8	목장용지	51㎡ (15.43평)
	길선리 42-9	전	559㎡ (169.10평)
	길선리 산29-1	임야	741㎡ (224.15평)
건물	길선리 42-5	단층동물및식물관련시설 파이프구조	80.4㎡ (24.32평)
	길선리 42-5	단층관리사 경량철골구조	44.82㎡ (13.56평)
	길선리 42-7	단층 버섯재배사(창고) 경량철골구조	163.13㎡ (49.35평)
	길선리 42-7	단층 버섯재배사(창고) 경량철골구조	97.96㎡ (29.63평)
	길선리 42-7	단층 버섯재배사 일반철골구조	396.83㎡ (120.04평)
	길선리 42-7	단층 버섯재배사 일반철골구조	396.83㎡ (120.04평)
	길선리 42-7	단층 버섯재배사 일반철골구조	396.83㎡ (120.04평)
제시외건물	길선리 42-5	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	길선리 42-5	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	길선리 42-5	보일러실	10 ㎡(3.03평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월2일	소유권
2019년5월16일	근저당권	900,000,000원
2023년4월12일	근저당권	216,000,000원
2024년7월24일	근저당권	84,000,000원
2024년12월19일	가압류	9,254,043원
2025년1월2일	가압류	52,439,579원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	673,765,390원원	419,199,967원원	54%	2.3회회
6개월	895,952,949원원	366,020,010원원	43%	3.4회회
12개월	979,306,326원원	475,242,338원원	49%	2.9회회

[사건번호 2025타경1644] 괴산군 소수면 창고 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -이동이 용이한 컨테이너 매각제외함 -제시외건물 및 관정 매각포함 -목록 6번 건물은 폭설로 파손되어 있음 -목록4번은 현황상 도로등으로 이용중이며, 소수면장의 사실조회 회신서(25.7.28.자)에 의하면, 토지의 현황이 농지는 아니며, 원상회복명령이 가능하고 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할청 문의요함) -본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(112-1번지 등)를 지나야 하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니 확인바람

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 1번 목록 지상에 컨테이너 박스 1동.(이동가능) -. 현황 1번, 2번 목록 목장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지3?2018.4.6.근저당 권, 목록4내지5?2021.9.28.근저당 권, 설정 목록6내지10?2019.5.16.근저 당권, 목록 11-2025.9.5. 가압류

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1644 (청주지방법원)

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