종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 북구 양산동 763-2 대지 경매 물건 ◆ 2024타경81815

이번 경매는 북구 양산동 763-2의 대지 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 광주광역시 북구 양산동 763-2 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,119,580,000원이나 3회 유찰로 최저가는 501,572,000원으로 떨어져

2025.12.17(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 북구 양산동 763-2
물건용도	대지
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2024타경81815
감정평가액	1,119,580,000원
최저입찰가	(45%) 501,572,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양산동 763-2	대	662㎡ (200.26평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1-7)은 광주광역시 북구 양산동 소재, 일련번호 8-10)은 전라남도 담양군 대전면 평장리 소재 "한재골" 북측 인근 및 근거리에 위치하고, 일련번호 1-7) 주위는 단독주택 및 다가구주택, 상업용 건부지 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 되고, 일련번호 8-10) 주위는 자연림 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 일련번호 1-7) 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 사다리형의 평지로서 도로임.
일련번호 3,4,7) 세장형의 평지로서 주거나지임.
일련번호 5) 정방형의 평지로서 주거나지임.
일련번호 6) 사다리형의 평지로서 주상나지임.
일련번호 8-10) 부정형 급경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2)는 현황 도로이며, 일련번호 3) 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로가 소재하고, 일련번호 4) 남측 및 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 일련번호 5) 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로가 소재하고, 일려번호 6) 동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로, 서측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로, 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 각각 소재하며, 일련번호 7) 동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로, 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로가 각각 소재하고, 일련번호 8-10)은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통한 관습로 및 임도가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
■ 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
■ 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
■ 일련번호 6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
■ 일련번호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(양지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
■ 일련번호 8) 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 9) 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 10) 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO		미전입	[보]무상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월17일	소유권
2023년2월27일	소유권
2024년1월4일	소유권
2024년1월4일	소유권
2023년2월27일	소유권
2023년2월27일	소유권
2024년5월24일	근저당권	550,000,000원
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	212,719,500원원	124,408,000원원	58%	2회회
12개월	722,991,667원원	491,238,667원원	62%	1.7회회

광주시 북구 양산동 763-2 대지 경매 물건 ◆ 2024타경81815

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 조경수 및 수목 매각 포함. 소유관계 알수 없는 농작물 식재. 철제펜스 설치. 잔디. 파라솔시설 있음. 인근 어린이집에 서 임대차계약없이 무상으로 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 정순기 지분 전부 2024.05.24. 근저당권 설정 나머지 공유자 지분 전부 2024.10.04. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경81815 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경31596	[대지] 북구 신용동 479-6 토지(대지권): 471.90평	3,416,400,000원 3,416,400,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5019	[대지] 북구 우산동 555-54 토지(대지권): 334.96평	2,137,089,000원 0원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32789	[대지] 북구 풍향동 19-59 [법정지상권] 토지(대지권): 18.45평	104,920,000원 73,444,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경77441	[대지] 북구 유동 7-26 [법정지상권] 토지(대지권): 14.76평	75,640,000원 42,359,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경81815	[대지] 북구 양산동 1061 토지(대지권): 203.58평	1,271,970,000원 569,842,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경81815	[대지] 북구 양산동 767 토지(대지권): 224.12평	1,215,076,000원 544,354,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경81815	[대지] 북구 양산동 763-2 토지(대지권): 200.26평	1,119,580,000원 501,572,000원	유찰 (3회)