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북구 신용동 대지경매 - 대지 (471.9평)

북구 신용동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 34억 1640만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 북구 신용동 479-6 대지입니다.

매각기일은 2025.12.10(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 북구 신용동 479-6
물건용도	대지
토지면적	1,560.00㎡(471.90평)
건물면적
사건번호	2025타경31596
감정평가액	3,416,400,000원
최저입찰가	(100%) 3,416,400,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용동 479-6	대	1091㎡ (330.03평)
토지	신용동 479-4	대	469㎡ (141.87평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재' 힐스테이트신용더리버 아파트'서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 나지, 농경지 등이 소재하는 근교농경지대 및 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 사다리평지의 상업나지 (2)(5)는 2필 일단지 삼각형 평지의 상업용 건부지 (3)은 세장형 평지의 상업나지 (4)는 세장형 평지의 답임.
4)인접 도로상태 본건(1)(3)은 지적도상 맹지이나 본건(2)를 통하여 출입가능함.
본건(2)(5)는 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)는 비포장 농로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)(3)(4)(5) : 자연녹지지역(2012-07-16),비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞중점경관관리구역.
본건(2) : 자연녹지지역(2012-07-16), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 (2)(5) 지상에 별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외등기건물(소유자 : 송미경)(ㄱ) 및 제시외가설건축물로 등재(소유자 :송미경)(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(1)(3)은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 상업나지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 기타사항 : 조사시점 현재 제시외건물 전체 공실임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

북구 신용동 대지경매 - 대지 (471.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31596 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경31596	[대지] 북구 신용동 479-6 토지(대지권): 471.90평	3,416,400,000원 3,416,400,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경5019	[대지] 북구 우산동 555-54 토지(대지권): 334.96평	2,137,089,000원 0원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32789	[대지] 북구 풍향동 19-59 [법정지상권] 토지(대지권): 18.45평	104,920,000원 73,444,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경77441	[대지] 북구 유동 7-26 [법정지상권] 토지(대지권): 14.76평	75,640,000원 42,359,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경81815	[대지] 북구 양산동 1061 토지(대지권): 203.58평	1,271,970,000원 569,842,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경81815	[대지] 북구 양산동 767 토지(대지권): 224.12평	1,215,076,000원 544,354,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경81815	[대지] 북구 양산동 763-2 토지(대지권): 200.26평	1,119,580,000원 501,572,000원	유찰 (3회)