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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[56%] 나주시 빛가람동 상가 경매물건 소개합니다.

광주지방법원에서 진행되는 2024타경6722, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 486,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 272,160,000원으로 떨어져

2025.11.05(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 나주시 배멧2길 25, 1층104호 (빛가람동,스페이스코웍)
물건용도	상가
토지면적	68.21㎡(20.63평)
건물면적	69.00㎡(20.87평)
사건번호	2024타경6722
감정평가액	486,000,000원
최저입찰가	(56%) 272,160,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 280	3070.8분의 68.2128	68.2128㎡ (20.63평)
건물	빛가람동 280	1 철근콘크리트구조	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 스페이스코웍 제1층 제102호 외 7개호)으로, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 소재하는 미성숙 상업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 화강석 마감.
내벽, 바닥 : 임차인 인테리어.
일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제104호로서, 외벽 : 화강석 마감.
내벽, 바닥 : 임차인 인테리어.
일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 화강석 마감.
내벽, 바닥 : 임차인 인테리어.
일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제107호로서, 외벽 : 화강석 마감.
내벽, 바닥 : 별도 마감 없음.
일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제108호로서, 외벽 : 화강석 마감.
내벽, 바닥 : 별도 마감 없음.
일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 화강석 마감.
내벽, 바닥 : 별도 마감 없음.
일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제110호로서, 외벽 : 화강석 마감.
내벽, 바닥 : 별도 마감 없음.
일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 제1층 제112호로서, 외벽 : 화강석 마감.
내벽, 바닥 : 별도 마감 없음.
[이용상태] 일련번호 1)-3) 사무실 일련번호 4)-8) 상점(공실)
[설비내역] 급배수시설, 소방설비 등이 설치되어 있으며, 각층에 공동 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있고, 일련번호 1) - 일련번호 3)에는 시스템에어컨에 의한 냉난방설비가 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 상업용 건부지.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10m 보행자도로에 접하고 북서측의 보행자 도로에 접한 면을 제외한 면은 왕복2차로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 일련번호 2)와 일련번호 3)은 칸막이 벽체가 제거된 튼상가로 인접호(103호)와 일단으로 이용되고, 일련번호 4)와 일련번호 5)는 양 호사이의 벽체가 제거된 튼상가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
스OO	102호,104호,105호	미전입	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월26일	소유권
2016년4월26일	근저당권	456,000,000원
2024년3월26일	압류
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,550,440원원	70,560,998원원	83%	1.2회회
6개월	84,107,457원원	70,652,141원원	88%	0.9회회
12개월	91,019,575원원	74,185,624원원	86%	0.9회회

[56%] 나주시 빛가람동 상가 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록2.(104호)와 목록3.(105호)은 칸막이 벽체 제거된 상태로 인접호(103호)와 일단으로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
집행관 현황조사보고서상 보증금은 102호,104호,105호 합계액임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6722 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경8551	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-3 리더스타워 건물: 17.50평 토지(대지권): 3.70평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경73692	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 건물: 17.11평 토지(대지권): 8.65평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경73692	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 건물: 17.11평 토지(대지권): 8.65평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5835	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 건물: 55.04평 토지(대지권): 11.50평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5835	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 건물: 21.54평 토지(대지권): 4.50평	533,000,000원 373,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5835	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 348-8 드림타워 건물: 21.66평 토지(대지권): 4.53평	536,000,000원 375,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5323	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 208-1 케이에스프라자 건물: 21.41평 토지(대지권): 6.51평	547,000,000원 382,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경288	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 288-2 아이에스빌딩 건물: 22.80평 토지(대지권): 6.92평	442,000,000원 247,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경32611	[근린상가] 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 건물: 42.90평 토지(대지권): 18.39평	184,000,000원 103,040,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경89345	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 756-3 주건축물 건물: 39.73평 토지(대지권): 17.26평	236,000,000원 132,160,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경5330	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 208-1 케이에스프라자 건물: 40.60평 토지(대지권): 12.35평	231,000,000원 129,360,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2025타경32057	[근린상가] 나주시 빛가람동 205-1 1동 건물: 18.23평 토지(대지권): 8.85평	364,000,000원 203,840,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2025타경32057	[근린상가] 나주시 빛가람동 205-1 1동 건물: 17.58평 토지(대지권): 8.53평	351,000,000원 196,560,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2025타경32057	[근린상가] 나주시 빛가람동 205-1 1동 건물: 21.13평 토지(대지권): 10.25평	540,000,000원 302,400,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경6722	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 건물: 17.25평 토지(대지권): 17.06평	424,000,000원 237,440,000원	유찰 (2회)