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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 2600만원짜리 근린상가, 전남 빛가람동 경매 사례입니다.

이번 경매는 나주시 빛가람동 186-1의 게토333지식산업센터 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 9417 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.09(금) 10:00인 광주지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시송달
소송상의 송달(편지나 서류를 전달해 줌)을 받아야 할 사람의 주소가 분명하거나 또는 통상의 방법으로는 송달할 수 없을 경우에 일정 한 기간동안 법원의 게시판에 그것을 게시하는 일을 말하며 송달한 것과 같은 효력을 발생시킨다. 공시송달의 효력 공시송달은 서류를 공고한 날로부터 10일이 경과하면 당사자에게 송달된 것으로 간주하는데 이를 공시송달의 효력이라 한다.

소 재 지	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층씨-230호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
물건용도	근린상가
토지면적	62.79㎡(18.99평)
건물면적	45.60㎡(13.79평)
사건번호	2024타경9417
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 62.79	62.79㎡ (18.99평)
건물	빛가람동 186-1	� 철근콘크리트구조	45.6000㎡ (13.79평)

[위치/주위환경] 본건은 나주시 빛가람동에 소재한 한국전력공사 남서측 인근에 위치하는 게토333지식산업센터 나동 에이, 씨동내에 위치하며, 주위환경은 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재함.
[교통상황] 단지내까지 차량출입이 편리하고, 대중교통편인 버스승강장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 기호 1호는 나동 1층 에이-109호, 기호 2호는 나동 1층 에이-110호,, 기호 3호는 나동 2층 씨-230호, 기호 4호는 나동 2층 씨-231호임.
외벽 ; 노출콘크리트, 인조석, 복합판넬 등 마감, 내벽 ; 페인팅 마감 등, 창호 ; 새시창틀유리창임.
[이용상태] 기호 1호는 문잠김(공실 추정).
기호 2호는 영업중임.
기호 3, 4호는 문잠김(공실 추정).
[설비내역] 급배수설비, 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지이며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측에서 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	씨-230호	2023.03.06	[보]5,000,000 [월]월600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월14일	소유권
2023년3월14일	근저당권	727,350,000원
2023년5월9일	근저당권	326,612,000원
2024년8월8일	가압류	283,712,050원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,250,000원원	89,201,531원원	24%	6.4회회
6개월	363,518,546원원	93,061,190원원	25%	6.3회회
12개월	340,358,645원원	99,493,394원원	30%	5.7회회

1억 2600만원짜리 근린상가, 전남 빛가람동 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9417 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경32735	[근린상가] 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 건물: 43.42평 토지(대지권): 25.93평	241,500,000원 241,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32735	[근린상가] 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 건물: 19.20평 토지(대지권): 11.47평	101,500,000원 101,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32735	[근린상가] 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 건물: 19.20평 토지(대지권): 11.47평	101,500,000원 101,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32711	[근린상가] 나주시 빛가람동 205-1 제1동 건물: 18.45평 토지(대지권): 8.96평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경3041	[근린상가] 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 건물: 15.63평 토지(대지권): 4.59평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경3041	[근린상가] 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 건물: 15.63평 토지(대지권): 4.59평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32751	[근린상가] 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 건물: 53.45평 토지(대지권): 16.17평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32751	[근린상가] 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 건물: 50.31평 토지(대지권): 15.22평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32652	[근린상가] 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 50.31평 토지(대지권): 24.64평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32652	[근린상가] 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 52.57평 토지(대지권): 25.74평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 18.95평 토지(대지권): 26.10평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 13.79평 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경73692	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 건물: 17.11평 토지(대지권): 8.65평	341,000,000원 190,960,000원	유찰 (2회)