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전남 나주시 빛가람동 277-1 상가경매> 나주 2억 186만원 싼 , 5회 유찰

나주 277-1에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

상가 경매 / 전라남도 나주시 빛가람동 277-1 상가 경매 / 2025타경32751

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층405호
물건용도	상가
토지면적	53.47㎡(16.17평)
건물면적	176.70㎡(53.45평)
사건번호	2025타경32751
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(29%) 81,143,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 277-1	1031분의 53.47	53.47㎡ (16.17평)
건물	빛가람동 277-1	철근콘크리트조	176.7㎡ (53.45평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터""남동측 인근에 위치하며, 주위에는 상가 및 업무용 건물 등이 소재하는 상업 및 업무지대로 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 본건 기호(1-가), (2-나)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 중 4층건으로, 외벽 : 돌 붙임 및 드라이비트 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건 기호(1-가)는 미용실( 공실), 기호(2-나)는 당구장(공실) 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(1-가), (2-나)는 공용 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(1-가), (2-나)는 장방형 평지의 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 기호(1-가), (2-나)는 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1-가), (2-나) 대지권 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람 동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 기호(1-가), (1-나)는 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월12일	소유권
2015년5월12일	근저당권	444,000,000원
2024년9월23일	가압류	20,183,973원
2024년11월11일	가압류	10,058,069원
2024년12월20일	가압류	9,581,650원
2025년5월13일	임의경매
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,454,545원원	117,798,244원원	33%	5.3회회
6개월	287,770,171원원	122,105,983원원	40%	4.5회회
12개월	221,870,909원원	104,884,845원원	55%	3.3회회

전남 나주시 빛가람동 277-1 상가경매> 나주 2억 186만원 싼 , 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경32751 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.