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울주군 온산읍 근린주택 경매물건 ★ 감정가 17억 1035만원

울산시 울주군 온산읍 근린주택, 감정가 17억 1035만원 → 최저 11억 9725만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 402-2
물건용도	근린주택
토지면적	1,392.00㎡(421.08평)
건물면적	389.97㎡(117.97평)
사건번호	2023타경10940
감정평가액	1,710,353,480원
최저입찰가	(70%) 1,197,247,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕신리 402-2	대	1369㎡ (414.12평)
	덕신리 402-18	도로	14㎡ (4.24평)
	덕신리 402-20	도로	9㎡ (2.72평)
건물	덕신리 402-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	250.97㎡ (75.92평)
건물	덕신리 402-2	2층 주택 철근콘크리트구조	121.4㎡ (36.72평)
제시외건물	덕신리 402-2	제시외 수목	포함
	덕신리 402-2	외등	2 ㎡(0.61평) 포함
	덕신리 402-2	외등	1 ㎡(0.30평) 제외
	덕신리 402-2	가림막	2 ㎡(0.61평) 포함
	덕신리 402-2	가림막	1 ㎡(0.30평) 제외
	덕신리 402-2	발코니	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	덕신리 402-2	창고	82.5 ㎡(24.96평) 제외
	덕신리 402-2	냉동창고	6.75 ㎡(2.04평) 제외

[위치/주위환경] 본건 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재‘온산운동장’남동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 4필일단의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2015-07-02)＜하천법＞, ＜추가기재＞‘건축법 제2조 제1항 제11호 나목’에 따른 도로 포함 기호3,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2015-07-02)＜하천법＞ 기호4: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 홍수관리구역(2015-07-02)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 후첨‘사진용지(4p 우)’와 같이 본건 지상에 타인소유의 이동이 용이한 LPG 저장탱크(ø:1.5m x H:1.8m)가 소재하며, 본 감정평가에서는 제외하였습니다.
- 후첨‘사진용지(5p 좌, 7p 우)’와 같이 임차인이 설치한 것으로 조사되는 컨테이너박스(의뢰 토지 및 의뢰 외 인접필지(동소 산260-1))가 소재하나, 이동이 용이한 점 등을 감안하여 본 감정평가에서 제외하였습니다.
- 후첨‘사진용지(4p 좌, 5p 우, 6p 좌/우, 7p 좌)’와 같이 소유자가 식재한 것으로 추정되는 수목이 의뢰 토지(소나무, 누운향나무 등 약 9주) 및 의뢰 외 인접필지(동소 1224-25, 402-3, 향나무 등 약 15주)에 식재되어 있으며, 감정목적 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
- 후첨‘사진용지(4p 좌, 6p 좌, 7p 좌)’와 같이 소유자가 설치한 것으로 추정되는 제시외 물건(외등 약 H:5m, 3개)이 의뢰 토지 및 의뢰 외 인접필지(동소 402-3)에 소재하며, 감정목적 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
- 후첨‘사진용지(4p 좌)’와 같이 소유자가 설치한 것으로 추정되나 정확한 것을 별도의 확인이 필요한 제시외 물건(그늘막 H:2.7m x L:6m, H:2.5m x L:3m, H:2.5m x L:5m, 3동)이 의뢰 토지 및 의뢰 외 인접필지(동소 1223-15)상에 소재하며, 감정목적 등을 참작하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1층은 임대중인 것으로 조사되나 정확한 내용은 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 지상 2층 주상용으로 외벽: 치장석 및 벽돌 붙임 마감 등.
내벽: 치장서 붙임 및 타일 붙임, 벽지 및 내부 인테리어 마감 등.
바닥: 강화 마루 및 타일깔기 등.
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(식육식당)
2층: 주택 으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ: 철근콘크리트조 기와지붕(2층소재) 발코니 등 약 13.6㎡ ㄴ: 철골조 및 치장목조 판넬지붕 창고 약 82.5㎡ ㄷ: 판넬조 판넬지붕 냉동창고 약 6.75㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2022.03.03.	[보]35,000,000 [월]2,000,000
김OO	1층250.97㎡	2022.03.18.	[보]35,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월18일	소유권
2021년3월31일	근저당권	1,300,000,000원
2021년3월31일	지상권
2021년7월9일	근저당권	520,000,000원
2022년4월14일	압류
2022년5월16일	압류
2023년12월14일	임의경매
2024년9월23일	압류
2025년6월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월18일	소유권
2021년3월31일	근저당권	1,300,000,000원
2021년7월9일	근저당권	520,000,000원
2022년4월14일	압류
2022년5월16일	압류
2023년12월14일	임의경매
2024년9월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,656,659,111원원	1,735,756,432원원	55%	2.3회회
6개월	2,477,943,472원원	1,591,580,530원원	54%	2.4회회
12개월	1,939,684,571원원	1,208,394,374원원	54%	2.3회회

울주군 온산읍 근린주택 경매물건 ★ 감정가 17억 1035만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2.는 1층 근린생활시설, 2층 주택이고, 목록 3,5는 일단으로 형성된 토지로서 도로, 잡종지 등으로 사용중임. 2. 제시외 수목(1-1), 제시외 물건(1-3,1-5) 및 제시외 건물(2-1) 포함. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 3. 타인 토지에 소재하는 제시외 물건(1-2,1-4,1-6)과 타인 소유의 제시외 건물(2-2,2-3) 제외. 4. 토지상 타인소유의 이동이 용이한 컨테이너박스 및 LPG 저장탱크는 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1,2는 2층 주택,근린생활시설 및 토지임. 2.목록3~5는 일단으로 형성된 토지로서 도로,잡종지 등으로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영희:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경10940 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경120233	[근린주택] 울주군 청량읍 상남리 770-3 건물: 95.34평 토지(대지권): 58.08평	385,512,400원 385,512,400원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경103924	[근린주택] 울주군 두동면 만화리 351-1 건물: 154.98평 토지(대지권): 340.01평	706,490,700원 494,543,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경9056	[근린주택] 울주군 삼남읍 교동리 1709-12 [유치권] 건물: 191.97평 토지(대지권): 187.55평	1,537,626,670원 753,437,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경7897	[근린주택] 울주군 온산읍 덕신리 413-6 건물: 122.58평 토지(대지권): 66.76평	721,398,820원 247,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경3888	[근린주택] 울주군 청량읍 율리 281-1 건물: 58.68평 토지(대지권): 209.63평	1,582,495,400원 542,796,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2023타경10940	[근린주택] 울주군 온산읍 덕신리 402-2 건물: 117.97평 토지(대지권): 421.08평	1,710,353,480원 1,197,247,000원	유찰 (2회)