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의성군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11530] -145.5평

경북 의성군 금성면에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 481.0㎡(145.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▤ 위치 : 경상북도 의성군 금성면 만천리
  ▤ 유형 : 답
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 11530
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

감정가는 19,035,000원입니다. 최저입찰가는 6,530,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.11.12(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 653,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 의성군 금성면 만천리 911
물건용도	답
토지면적	481.00㎡(145.50평)
건물면적
사건번호	2024타경11530
감정평가액	19,035,000원
최저입찰가	(34%) 6,530,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만천리 911	답	394㎡ (119.19평)
토지	만천리 911-2	답	87㎡ (26.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 금성면 만천리 소재 "만천2리노인회관" 북동측 인근(기호 1) 및 남 서측 인근(기호 2, 3)에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있 음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여, 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 북동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답" 으로 이용중임.
기호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 방형에 가까운 토지로서, "주거나지"임.
기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, "도로등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 구거를 복개한 폭 약 3m의 포장농로를 통해 출입 가능함.
기호 2 : 남동측으로 폭 약 4m, 동측으로 폭 약 2m, 남측으로 기호 3 토지를 포함하여 폭 약 3m 포장도로로 출입 가능함.
기호 3 : 동측으로 폭 약 4m, 본건 토지를 포함하여 남측 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 농업진흥구역, 소 하천구역(세터천)임.
기호 2, 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))
임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 2, 3의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 기호 2는 주거나지, 기호 3은 도로등임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월11일	소유권
2023년6월14일	가압류	35,208,334원
2024년1월8일	가압류	16,226,280원
2024년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,628,800원원	22,074,121원원	34%	3.5회회
6개월	60,323,088원원	27,100,209원원	41%	3.1회회
12개월	57,214,275원원	26,692,632원원	43%	3회회

의성군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11530] -145.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 현황 주거나지. 목록3 현황 대부분 도로(농로)이며, 이를 감안평가. 목록3은 농지취득자격증명 제출 요함(미제 출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11530 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경12199	[답] 의성군 안사면 만리리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	9,184,000원 9,184,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경646	[답] 의성군 금성면 대리리 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 949.85평	111,156,000원 54,467,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경646	[답] 의성군 금성면 대리리 762-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.29평	53,631,000원 26,280,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경646	[답] 의성군 금성면 대리리 753-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	56,640,000원 27,754,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경622	[답] 의성군 금성면 제오리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	29,904,000원 14,654,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11530	[답] 의성군 금성면 만천리 911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.50평	19,035,000원 6,530,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경11530	[답] 의성군 금성면 만천리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	15,254,000원 5,233,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경11165	[답] 의성군 다인면 평림리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	18,411,000원 3,095,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경10742	[답] 의성군 단촌면 장림리 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 380.85평	40,288,000원 6,771,000원	재진행 (5회)