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[사건번호 2024타경12564] 강원 속초 조양동 상가경매 / 1층 / 3회 유찰 / 11.7평

강원 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이, 감정가 7억 800만원 → 최저 2억 4284만원! 속초조양동양우내안애오션스카이 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 708,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 242,844,000원으로 떨어져

2025.11.19(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층 104호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)
물건용도	상가
토지면적	7.03㎡(2.13평)
건물면적	38.64㎡(11.69평)
사건번호	2024타경12564
감정평가액	708,000,000원
최저입찰가	(34%) 242,844,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조양동 1587	5662.6분의 7.0282	7.0282㎡ (2.13평)
건물	조양동 1587	� 철근콘크리트구조	38.6375㎡ (11.69평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재, "속초고속버스터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 용이하며, 대중교통시설의 편의성등은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 1층 104호로서, 외 벽: 석재 마감 등.
내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호: 새시 창호 등.
[이용상태] "근린생활시설"임.(후면 "건축물현황도" 참조 바람.)
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측 및 서측으로 중로에 접하고, 북측 및 남동측으로는 소로에 접하여 있는 것으로 목측됨.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 교통광장(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-
15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년3월22일	근저당권	408,000,000원
2022년10월17일	가압류	31,635,075원
2022년12월2일	가압류	77,200,000원
2023년1월6일	압류
2023년6월20일	압류
2023년8월29일	가압류	150,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,111,111원원	98,466,222원원	53%	2.3회회
6개월	219,400,000원원	94,819,600원원	52%	2.4회회
12개월	298,818,182원원	98,198,727원원	49%	2.7회회

[사건번호 2024타경12564] 강원 속초 조양동 상가경매 / 1층 / 3회 유찰 / 11.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실이며 내부 소유자 미상의 집기가 일부 있음(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 내부 소유자 미상의 집기가 일부 있음. * 본건 부동산에서 아무도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12564 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2025타경10325	[근린상가] 속초시 대포동 963 10호 [별도등기] 건물: 7.99평 토지(대지권): 12.13평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
	2024-12-18	2024타경301	[근린상가]강원특별자치도 속초시 금호동 482-18 삼성홈프레스티지2 건물: 38.95평 토지(대지권): 6.14평	836,000,000원 409,640,000원	유찰 (3회)
	2024-12-18	2024타경301	[근린상가]강원특별자치도 속초시 금호동 482-18 삼성홈프레스티지2 건물: 15.72평 토지(대지권): 2.48평	467,000,000원 228,830,000원	유찰 (3회)