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포천 아파트경매-포천아이파크♣ 포천아이파크 낙찰전략 요약

경기 포천시 군내면에 위치한 포천아이파크 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3700만원, 현재 최저입찰가는 2억 3590만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 337,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 235,900,000원입니다.

사건번호는 2024타경83229이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 23,590,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 군내면 호국로 1536-10, 104동 18층1801호 (포천아이파크)
물건용도	아파트
토지면적	59.18㎡(17.90평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경83229
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(70%) 235,900,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구읍리 740	24341.4분의 59.184	59.184㎡ (17.90평)
건물	구읍리 740	1 철근콘크리트구조	84.8954㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 "포천소방서" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함.
[건물구조] 기호(가-다)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제104동 지상18층 건물 내 제8층 제801호, 제12층 제1202호, 제18층 제1801호로서, (사용승인일 : 2017년 08월 30일)
외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문조사), 창 호 : 샷시 창호 마감 등(탐문조사).
기호(라-아)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제105동 지상19층 건물 내 제8층 제801,804호, 제11층 제1104호, 제14층 제1404호, 제19층 제1901호로서, (사용승인일 : 2017년 08월 30일)
외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등(탐문조사), 창 호 : 샷시 창호 마감 등(탐문조사).
[이용상태] 기호(가-아) : 아파트로 이용중임(탐문조사).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 소방시설, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음(탐문조사).
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아파트단지 내의 아스팔트포장도로를 통하여 외곽공도와 연계 되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구(포천3지구), 지구단위계획구역(2020-07-01)(포천3지구 도시정책과 문의), 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-02)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(43번국도 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제1801호	2022.11.07
이OO	제1801호	2024.06.14.	[보]25,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월2일	소유권
2017년11월29일	근저당권	2,000,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년2월5일	가압류	300,000,000원
2024년4월26일	가압류	3,177,410,527원
2024년7월18일	압류
2024년7월24일	임의경매
2024년10월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	185,817,550원원	128,883,000원원	78%	1.3회회
12개월	185,817,550원원	128,883,000원원	78%	1.3회회

포천 아파트경매-포천아이파크♣ 포천아이파크 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 내부구조도에는 방이 3개로 표기되어 있으나 현황은 작은방 2개가 하나로 합쳐져 총 방 2개임(구조변경 적법여부 는 별도 확인 요)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 아파트이고 - 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없음 2) 목록 2. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 아파트이고 - 전입세대확인서 상 임차인 김기련 세대가 등재되어 있음 3) 목록 3. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 아파트이고 - 전입세대확인서 상 임차인 이명호, 임차인 김욱 세대가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김욱:채무자겸소유자 주식회사 디 에스 아이씨의 대표이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경83229 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2023타경79292	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-13 우정아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.21평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경72939	[아파트] 포천시 소흘읍 이동교리 256 건물: 21.37평 토지(대지권): 13.53평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경1934	[아파트] 포천시 소흘읍 송우리 727-2 [임차권등기] 건물: 17.96평 토지(대지권): 12.45평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경6543	[아파트]경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 건물: 18.03평 토지(대지권): 10.67평	264,000,000원 129,360,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2025타경71801	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 392-13 전원우정아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.21평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경83229	[아파트]경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 건물: 25.68평 토지(대지권): 17.90평	337,000,000원 235,900,000원	재진행 (1회)
	2025-11-26	2024타경83229	[아파트]경기도 포천시 군내면 구읍리 740 포천아이파크 건물: 25.68평 토지(대지권): 17.90평	337,000,000원 235,900,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2023타경84416	[아파트]경기도 포천시 소흘읍 송우리 725-7 석향마을대방노블랜드아파트 건물: 39.91평 토지(대지권): 24.31평	422,000,000원 422,000,000원	재진행 (0회)