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강원 주택경매 | 정선군 임계면 문래리 주택 부동산경매

정선군 문래리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	강원특별자치도 정선군 임계면 문래리 198-2
물건용도	주택
토지면적	2,259.05㎡(683.36평)
건물면적	143.40㎡(43.38평)
사건번호	2024타경31995
감정평가액	154,463,000원
최저입찰가	(49%) 75,687,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문래리 198-4	전	1459㎡ (441.35평)
토지	문래리 198-2	대	800.05㎡ (242.02평) 5609분의 5218 지분전부
건물	문래리 198-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	78㎡ (23.60평)
건물	문래리 198-2 1동호	단층 창고시설 경량철골구조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	문래리 198-2	다용도실	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	문래리 198-2	창고등	12 ㎡(3.63평) 포함
	문래리 198-2 1동호	차양	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 정선군 임계면 문래리 소재 "갈버등" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농가 주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호3) 완경사의 사다리형 토지로써 휴경지상태임.
일련번호4) 완경사의 부정형 토지로써 주거용 건부지상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약4m의 교량이 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호1) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층건 으로써 외 벽 : 벽돌붙이기마감 등.
내 벽 : 벽지도배 등.
창 호 : PVC샷시창임.
일련번호2) 경량철골구조 경량철골조지붕 단층건 으로써 내·외벽 : 판넬마감.
창 호 : PVC샷시창임.
[이용상태] 일련번호1) 주택임.
일련번호2) 창고임.
[설비내역] 일련번호1)의 경우 온수보일러시설, 급수시설 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월22일	소유권
2023년11월29일	소유권
2024년7월22일	소유권
2021년4월13일	근저당권	45,000,000원
2024년7월30일	임의경매
2024년9월13일	가압류	5,036,534원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월22일	소유권
2024년7월22일	소유권
2021년4월13일	근저당권	45,000,000원
2024년7월30일	임의경매
2024년9월13일	가압류	5,036,534원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,633,250원원	190,397,525원원	53%	2.3회회
6개월	298,317,800원원	192,318,020원원	56%	2회회
12개월	298,317,800원원	192,318,020원원	56%	2회회

강원 주택경매 | 정선군 임계면 문래리 주택 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 3,4는 지적경계불분명 -목록 3의 지상에 매각에서 제외된 목조 함석지붕 창고 1동, 비닐하우스 소재 -목록 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -감정평가액(최저매각가격)은 일부 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층주택`으로 보임. -기호 2번은 `경량철골구조 경량철골지붕 단층창고시설`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 기호 1,2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 154,463,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,238,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31995 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경31117	[주택] 정선군 여량면 고양리 157-8 [법정지상권] 건물: 41.69평 토지(대지권): 101.94평	144,201,000원 70,659,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경32585	[주택] 정선군 여량면 구절리 290-24 건물: 11.92평 토지(대지권): 21.78평	28,336,000원 6,804,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경31995	[주택] 정선군 임계면 문래리 198-2 [농지취득자격증명] 건물: 43.38평 토지(대지권): 683.36평	154,463,000원 75,687,000원	재진행 (2회)