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정선군 주택경매> 강원 1862만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경32585

강원 정선군 여량면 구절리에 있는 주택 경매 - 건물 39.4㎡(11.9평), 토지 72.0㎡(21.8평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 정선군 여량면 구절리 주택입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 여량면 구절리 290-24
물건용도	주택
토지면적	72.00㎡(21.78평)
건물면적	39.40㎡(11.92평)
사건번호	2024타경32585
감정평가액	28,336,000원
최저입찰가	(34%) 9,720,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구절리 290-24	임야	72㎡ (21.78평)
건물	구절리 290-24	단층 주택 및 점포	33.4㎡ (10.10평)
제시외건물	구절리 290-24	화장실,창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 정선군 여량면 구절리에 소재하는 "구절역" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 노선 상가 및 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 "건부지(단독주택)" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 "임야" 이나, 현황은 "대" 로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 부럭조스레트즙 단층 건물로서 외벽 : 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시 및 목재 단창임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 난방설비 구비되어 있으며, 위생설비는 별도의 외부 재래식 설비를 이용중임.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)
[공부와의 차이] - 공부와 현황에 다소 차이가 있으나, 동일성이 인정되어 실측사정 결과를 근거로 면적사정하여 감정평가하였음.
- 일반건축물대장상 "점포 및 주택" 으로 등재되어 있으나, 현황은 "주택" 으로 이용중임.
- 대상물건 일부와 제시외건물(종물및부합물)은 인접지상(구절리 281-2번지) 일부를 점유하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	본건기호2번전부	1999.01.16
김OO		1190.06.22
심OO	67.04㎡	2003.05.22	[보]5,000,000 [월]월 10만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2023년7월17일	가압류	23,867,472원
2023년10월6일	가압류	19,000,000원
2024년4월2일	압류
2024년9월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2023년7월17일	가압류	23,867,472원
2023년10월6일	가압류	19,000,000원
2024년9월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,771,333원원	34,885,000원원	47%	2.7회회
6개월	273,066,000원원	184,331,020원원	56%	2회회
12개월	273,066,000원원	184,331,020원원	56%	2회회

정선군 주택경매> 강원 1862만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경32585

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄴ) 포함 지적경계 불분명목록 1은 공부상 임야이나 현황은 건물부지임 목록 2는 공부상 "구절리 290-24"이나 현황은 "구절리 290-24"와 신청외 "구절리 281-2" 양 지상에 소재하는 것으로 보임(현 황조사서) 감정평가서상 제시외 "ㄱ" 차양은 현황조사서에 의하면, 임차인 고하윤이 자신이 설치한 것이라는 진술을 하여 매각대상에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 기호 2번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `부럭조 스레트즙

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고하윤:고하윤의 진술에 의하면, 보증금과 차임은 없으나 본건 목록 2에 입주할 당시 자신의 비용 금500만원을 들여 본건 건 물을 수리하였다고 함 김옥자:전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성함. 임차인 고하윤의 진술에 의하면, 임차인 김옥자자는 거주하지 않는다고 함 심순이:상가건물임대차현황서를 토대로 작성함. 임차인 고하윤의 진술에 의하면, 임차인 심순이는 거주하지 않는다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32585 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경31117	[주택] 정선군 여량면 고양리 157-8 [법정지상권] 건물: 41.69평 토지(대지권): 101.94평	144,201,000원 70,659,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경32585	[주택] 정선군 여량면 구절리 290-24 건물: 11.92평 토지(대지권): 21.78평	28,336,000원 9,720,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경31261	[주택] 정선군 신동읍 조동리 480-16 [농지취득자격증명] 건물: 48.25평 토지(대지권): 420.78평	113,040,000원 38,773,000원	유찰 (3회)