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가평군 북면 화악리 대지 법원경매 물건입니다. - 2024타경83490

가평군 북면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 4726만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  O 위치 : 경기도 가평군 북면 화악리
  O 유형 : 대지
  O 사건번호 : 2024 타경 83490
  O 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 137,794,000원입니다. 최저입찰가는 47,263,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,726,300원 입니다.

소 재 지	경기도 가평군 북면 화악리 331-2
물건용도	대지
토지면적	623.00㎡(188.46평)
건물면적
사건번호	2024타경83490
감정평가액	137,794,000원
최저입찰가	(34%) 47,263,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화악리 331-2	대	337㎡ (101.94평)
토지	화악리 331-11	전	286㎡ (86.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 화악리에 위치하며, 주위는 전원주택, 전,임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중이며, 기호(2)은 부정형으로 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월22일	소유권
2020년11월20일	근저당권	39,000,000원
2020년11월20일	지상권
2023년5월8일	가압류	20,880,000원
2024년5월23일	가압류	37,477,585원
2024년7월11일	가압류	243,294,500원
2024년8월12일	가압류	57,759,400원
2024년9월30일	임의경매
2025년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,617,050원원	84,605,000원원	125%	0.5회회
6개월	277,209,443원원	115,036,183원원	67%	2.3회회
12개월	448,100,424원원	217,442,373원원	59%	2.6회회

가평군 북면 화악리 대지 법원경매 물건입니다. - 2024타경83490

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록1. 지상에 제시 외 주택과 이동 가능한 컨테이너 1동 각 소재하나 매각 및 평가에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물 에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명, 위 제시 외 건물 및 컨테이너 소재로 토지가 제한 받는 가격은 56,616,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상에 제시외 주택과 이동 가능한 컨테이너 1동 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 137,794,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,784,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경83490 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경4633	[대지] 가평군 가평읍 승안리 297-54 토지(대지권): 180.29평	229,460,000원 229,460,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경4138	[대지] 가평군 가평읍 두밀리 7-6 토지(대지권): 30.25평	34,800,000원 17,052,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경83490	[대지] 가평군 북면 화악리 331-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 188.46평	137,794,000원 47,263,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경79231	[대지] 가평군 북면 화악리 212 [법정지상권] 토지(대지권): 285.56평	255,824,000원 42,996,000원	유찰 (5회)
	2025-12-24	2023타경82018	[대지] 가평군 청평면 고성리 365 토지(대지권): 4,643.68평	3,565,105,000원 855,982,000원	유찰 (4회)