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[경매일 2025.12.24] 경기 가평군 대지 경매로 돈 벌 기회

가평군 청평면 고성리에 위치한 본 대지 경매물건은 35억 6511만원짜리가 8억 5598만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1371123

소 재 지	경기도 가평군 청평면 고성리 365
물건용도	대지
토지면적	15,351.00㎡(4,643.68평)
건물면적
사건번호	2023타경82018
감정평가액	3,565,105,000원
최저입찰가	(24%) 855,982,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 365	대	147㎡ (44.47평)
	고성리 365-1	도로	45㎡ (13.61평)
	고성리 369-4	대	638㎡ (193.00평)
	고성리 369-5	임야	9025㎡ (2,730.06평)
	고성리 369-6	임야	116㎡ (35.09평)
	고성리 369-7	대	658㎡ (199.05평)
	고성리 369-8	대	624㎡ (188.76평)
	고성리 369-9	대	482㎡ (145.81평)
	고성리 369-10	도로	1012㎡ (306.13평)
	고성리 369-11	대	645㎡ (195.11평)
	고성리 369-12	대	639㎡ (193.30평)
	고성리 369-13	대	388㎡ (117.37평)
	고성리 369-14	대	180㎡ (54.45평)
	고성리 369-15	임야	298㎡ (90.15평)
	고성리 369-16	임야	454㎡ (137.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "방터마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야, 자연부락 등으로 형성된 산간 농촌지대임 [교통상황] 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 불편시됨 [이용상태] 기호 1,3,5-8,10-15 : 부정형 및 장방형과 사다리형의 토지로서 주거나지임.
기호 2,9 : 부정형의 토지로서 단지내 도로임.
기호 4 : 동측 및 북동측으로 경사진 부정형의 토지로서 자연림 임야임.
[도로상태] 기호 1,3,4-8,10-15 :단지내도로(기호2,9)와 접하며, 기호 12-15 토지는 동측으로 폭 약 5-6미터 포장도로 양면에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2,3,6-13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육재한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(2권역)
기호 4,5,14,15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육재한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(2권역)
[제시외 물건] 본건 기호 14 지상에 이설 가능한 컨테이너 1동이 소재함(별첨 "사진용지""참조)
[공부와의 차이] 기호 5,14,15는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 단독주택 신축을 위한 토목공사가 완료된 주거나지 상태임 [참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월16일	근저당권	600,000,000원
2018년12월3일	근저당권	240,000,000원
2021년7월29일	근저당권	1,080,000,000원
2021년7월29일	지상권
2022년5월26일	근저당권	329,057,820원
2023년12월5일	압류
2023년12월6일	임의경매
2024년2월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,170,682,318원원	437,853,613원원	41%	2.9회회
6개월	1,232,952,650원원	498,013,992원원	48%	2.7회회
12개월	1,087,429,005원원	511,808,686원원	49%	2.7회회

[경매일 2025.12.24] 경기 가평군 대지 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각(매수신청보증금 20%) 2. 일괄매각 3. 본건 지상의 제시외 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외. 4. 목록 5,14,15.는 지목이 '임야'이나, 현황은 단독주택 신축을 위한 토목공사가 완료된 주거나지 상태임.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이며 현황은 우거진 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 도로이나 현황은 울창했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이나 현황은 경사진 토지에 울창했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이며 현황은 일부는 도로와 인접한 경사진 토지에 석축을 이용하여 일부 평탄화한 토지에 무성했던 잡풀이 말라있는 상태이고 일부는 수목이 자라는 임야임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이며 현황은 아래쪽은 도로에 인접하고 경사진 토지에 무성했던 잡풀들이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 대지이며 현황은 평지에 울창했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이며 현황은 평지에 울창했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 대지이며 현황은 일부는 평지에 울창했던 잡풀이 말라있는 토지이고 일부는 수목이 자라는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 도로이나 현황은 잡풀이 말라있는 경사진 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 대지이며 현황은 경사지를 석축 등을 이용하여 평탄화한 토지로 무성했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 대지이며 현황은 경사지를 평탄화한 토지로 무성했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 대지이나 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 무성했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목은 대지이나 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 무성했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 무성했던 잡풀이 말라있는 토지이며, 제시외 건물 1.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 무성했던 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부는 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -철제 컨테이너조 창고(목록 14. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,080,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경71367,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1371123

사건번호 : 2023타경82018 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경4633	[대지] 가평군 가평읍 승안리 297-54 토지(대지권): 180.29평	229,460,000원 229,460,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경4138	[대지] 가평군 가평읍 두밀리 7-6 토지(대지권): 30.25평	34,800,000원 17,052,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경83490	[대지] 가평군 북면 화악리 331-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 188.46평	137,794,000원 47,263,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경79231	[대지] 가평군 북면 화악리 212 [법정지상권] 토지(대지권): 285.56평	255,824,000원 42,996,000원	유찰 (5회)
	2025-12-24	2023타경82018	[대지] 가평군 청평면 고성리 365 토지(대지권): 4,643.68평	3,565,105,000원 855,982,000원	유찰 (4회)