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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 순천시 대지 경매! 22.1평

순천시 조곡동 437에 위치한 본 대지 경매물건은 7519만원짜리가 5263만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 순천시 조곡동 437 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51212이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 75,190,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 52,633,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 5,263,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 조곡동 437
물건용도	대지
토지면적	73.00㎡(22.08평)
건물면적
사건번호	2025타경51212
감정평가액	75,190,000원
최저입찰가	(70%) 52,633,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡동 437	대	73㎡ (22.08평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월13일	소유권
2022년10월13일	소유권
2022년11월14일	근저당권	1,200,000,000원
2023년12월5일	근저당권	2,500,000,000원
2025년3월13일	임의경매
2025년5월15일	압류
2025년5월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,568,429원원	68,513,986원원	50%	3.1회회
6개월	108,772,515원원	51,144,900원원	56%	2.5회회
12개월	123,768,798원원	64,038,796원원	53%	2.5회회

전남 순천시 대지 경매! 22.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 건물(철거 중) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동 주택가 일대에 소재하며 목록 1번 내지 7번의 목적건물(또는 제시외 건물)은 철거중이거나 빈집 상태로 보였음. 봉화산 서남측 기슭에 위치하며 인근에 주택가,아파트,상가 등이 형성되어 있고 둑실4길 등 도로변에 접하거나 인근에 소재함. 2.목록 3번 지상 서측에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51212 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경433	[대지] 순천시 장천동 242 토지(대지권): 38.72평	162,560,000원 162,560,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 422-6 토지(대지권): 55.96평	216,450,000원 216,450,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 399 토지(대지권): 52.94평	197,750,000원 197,750,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 511-32 토지(대지권): 75.93평	168,160,000원 168,160,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2025타경51212	[대지] 순천시 조곡동 437 [법정지상권] 토지(대지권): 22.08평	75,190,000원 52,633,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경2606	[대지] 순천시 조곡동 689-5 토지(대지권): 102.85평	96,900,000원 17,781,000원	유찰 (7회)