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감정가 1억 6256만원! 장천동 대지 경매 해설해 볼께요. (토지 38.7평)

전남 순천 장천동 대지, 감정가 1억 6256만원 → 최저 1억 6256만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 순천시 장천동 242 대지

광주지방법원 순천지원 2025타경433입니다.

감정가격은 162,560,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 162,560,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 장천동 242
물건용도	대지
토지면적	128.00㎡(38.72평)
건물면적
사건번호	2025타경433
감정평가액	162,560,000원
최저입찰가	(100%) 162,560,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천동 242	대	128㎡ (38.72평)

[위치/주위환경] ㅿ기호 1- 본건은 전라남도 순천시 남내동 소재 ""성동초등학교"" 서측 인근하며, 부근은 중심 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
ㅿ기호 3- 전라남도 순천시 장천동 소재 ""성남교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 ㅿ기호 1- 부정형 평지로서 상업용 부지로 이용중임.
ㅿ기호 3- 사다리형 평지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 ㅿ기호 1- 본건은 동측으로 노폭 약 5∼6미터, 북서측으로 노폭 약 2∼3미터의 보도블록 포장도로에 각각 접하고 있음.
ㅿ기호 3- 본건은 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] ㅿ기호 1- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
ㅿ기호 3- 일반상업지역 , 방화지구 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 위 지상 - 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 일련번호 2(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설로서, 외벽 : 벽돌, 석재, 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어, 벽지, 페인팅, 타일 마감 바닥 : 타일류 등 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1,2층 동일하게 제1종근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 전기설비 등과 기타 부대설비임.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월14일	소유권
2005년6월9일	소유권
2024년3월6일	근저당권	1,840,000,000원
2024년3월6일	지상권
2025년3월4일	가압류	110,437,503원
2025년3월10일	가압류	54,926,606원
2025년3월13일	가압류	59,500,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,492,423원원	113,936,931원원	90%	3.2회회
6개월	159,845,854원원	83,031,159원원	77%	3.1회회
12개월	146,568,963원원	79,169,164원원	66%	2.7회회

감정가 1억 6256만원! 장천동 대지 경매 해설해 볼께요. (토지 38.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 남내동에 소재하는 지상 2층 상가건물(상호명:FASHION VALLEY)로서 1층 점포 유리에 `리모델링 관계로 휴업합니다` 라는 메모장 붙여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.6. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경433 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경433	[대지] 순천시 장천동 242 토지(대지권): 38.72평	162,560,000원 162,560,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 422-6 토지(대지권): 55.96평	216,450,000원 216,450,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 399 토지(대지권): 52.94평	197,750,000원 197,750,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2025타경51211	[대지] 순천시 조곡동 511-32 토지(대지권): 75.93평	168,160,000원 168,160,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2025타경51212	[대지] 순천시 조곡동 437 [법정지상권] 토지(대지권): 22.08평	75,190,000원 52,633,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경2606	[대지] 순천시 조곡동 689-5 토지(대지권): 102.85평	96,900,000원 17,781,000원	유찰 (7회)