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창녕군 묘지경매 ★ 경남 2607만원 싼 묘지 (150.5평)

경남 창녕군 영산면 서리 묘지, 감정가 3134만원 → 최저 527만원! 묘지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▧ 위치 : 경상남도 창녕군 영산면 서리
  ▧ 유형 : 묘지
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 12649
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 31,341,000원입니다. 최저입찰가는 5,268,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 526,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 서리 291-2
물건용도	묘지
토지면적	497.49㎡(150.49평)
건물면적
사건번호	2024타경12649
감정평가액	31,341,000원
최저입찰가	(17%) 5,268,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서리 291-2	묘지	497.4857㎡ (150.49평) 70분의 24 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "묘지" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 다수 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건은 전체 소유권 중‘최향임’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 본건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는‘경상남도 창녕군 영산면 서리 260-1번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요하니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월5일	소유권
2018년7월2일	소유권
2018년7월2일	소유권
2018년7월2일	근저당권	30,000,000원
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,870,997원원	749,345,687원원	44%	4.1회회
6개월	1,414,687,958원원	673,100,797원원	48%	3.7회회
12개월	1,148,575,638원원	584,793,599원원	52%	3.6회회

창녕군 묘지경매 ★ 경남 2607만원 싼 묘지 (150.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 인접 하여 소재하는 '경상남도 창녕군 영산면 서리 260-1번지'에서 본건 일부를 점유하는것으로 추정하는바 이점을 감안하여 평가 하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경상남도 창녕군 영산면 서리 291-2 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 위지상 제시외 분묘 소재함 공유지분으로 지분 경계 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12649 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경12649	[묘지] 창녕군 영산면 서리 291-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.49평	31,341,000원 5,268,000원	유찰 (5회)
	2026-02-09	2024타경11615	[묘지] 창녕군 도천면 도천리 658 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	44,814,000원 3,690,000원	유찰 (7회)