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감정 4481만원 → 최저 369만원!! 도천면 묘지 경매 임박했어요. (토지 199.7평)

감정가 4481만원, 7회 유찰된 경남 창녕군 도천면 도천리 묘지의 최저입찰가는 369만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▣ 위치 : 경상남도 창녕군 도천면 도천리
  ▣ 유형 : 묘지
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 11615
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 44,814,000원입니다. 최저입찰가는 3,690,000원 (8%)입니다.
입찰일은 2026.02.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 369,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 도천면 도천리 658
물건용도	묘지
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2024타경11615
감정평가액	44,814,000원
최저입찰가	(8%) 3,690,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도천리 658	묘지	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 도천면 도천리 소재‘치어골마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 묘지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로서 알부 묘지(제시외분묘 약 2기 소재), 일부 자생임목 등이 소재하며, 일부 농로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부가 현황 북서측으로 이어진 노폭 약 1∼2미터 내외의 농로 로 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황 일부 농로 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월22일	소유권
2021년5월21일	근저당권	10,000,000원
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,748,727,465원원	758,377,114원원	41%	4.3회회
6개월	1,494,331,447원원	737,147,597원원	48%	3.6회회
12개월	1,157,609,752원원	582,817,647원원	51%	3.6회회

감정 4481만원 → 최저 369만원!! 도천면 묘지 경매 임박했어요. (토지 199.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고미상의 분묘 약2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 일부 자생임목 등이 소재하며, 일부 농로 등으로 이용중 임. 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부가 현황 북서측으로 이어진 노폭 약 1~2미터 내외의 농로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경상남도 창녕군 도천면 도천리 658 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 위지상 분묘 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,814,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 21.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11615 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경12649	[묘지] 창녕군 영산면 서리 291-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.49평	31,341,000원 5,268,000원	유찰 (5회)
	2026-02-09	2024타경11615	[묘지] 창녕군 도천면 도천리 658 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	44,814,000원 3,690,000원	유찰 (7회)