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경남 산청군 대지 경매 해설 | 신안면 대지 경매 해설 (4,950.1평)

경남 산청군 신안면 대지, 감정가 30억 4536만원 → 최저 15억 5923만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,045,361,300원이나 3회 유찰로 최저가는 1,559,225,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 1191
물건용도	대지
토지면적	16,364.10㎡(4,950.14평)
건물면적
사건번호	2024타경36359
감정평가액	3,045,361,300원
최저입찰가	(51%) 1,559,225,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안봉리 1191	수도용지	42㎡ (12.71평)
	안봉리 1192	대	606.2㎡ (183.38평)
	안봉리 1193	대	627.2㎡ (189.73평)
	안봉리 1194	대	637.7㎡ (192.90평)
	안봉리 1195	대	625.5㎡ (189.21평)
	안봉리 1196	대	535.9㎡ (162.11평)
	안봉리 1197	대	641.6㎡ (194.08평)
	안봉리 1198	대	631.3㎡ (190.97평)
	안봉리 1199	대	650.7㎡ (196.84평)
	안봉리 1200	대	531.3㎡ (160.72평)
	안봉리 1201	대	683.9㎡ (206.88평)
	안봉리 1202	대	642㎡ (194.21평)
	안봉리 1203	대	654.3㎡ (197.93평)
	안봉리 1204	대	627.1㎡ (189.70평)
	안봉리 1205	대	629.4㎡ (190.39평)
	안봉리 1206	대	590.5㎡ (178.63평)
	안봉리 1207	임야	501.8㎡ (151.79평)
	안봉리 1208	구거	216.9㎡ (65.61평)
	안봉리 1209	도로	1553.4㎡ (469.90평)
	안봉리 1210	대	615.9㎡ (186.31평)
	안봉리 1211	대	660.2㎡ (199.71평)
	안봉리 1212	대	785.2㎡ (237.52평)
	안봉리 1213	대	621.5㎡ (188.00평)
	안봉리 1214	대	632.6㎡ (191.36평)
	안봉리 1215	구거	116.6㎡ (35.27평)
	안봉리 1216	도로	479㎡ (144.90평)
	안봉리 1217	도로	63.4㎡ (19.18평)
	안봉리 산20-58	임야	761㎡ (230.20평)

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 산청둔철천문대 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택 단지 및 단독주택 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경지세 내 사다리형의 토지로서, 수도시설물 부지로 이용중입니다.
기호(2-16,20-24) 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형 및 가장형, 세장형, 사다리형, 삼각 형의 토지로서, 주거나지입니다.
기호(17) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 법면 경사지입니다.
기호(18) 완경시제 내 부정형의 토지로서, 구거부지로 이용중입니다.
기호(19) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로부지로 이용중입니다.
기호(25) 완경지세 내 부정형형의 토지로서, 구거부지로 이용중입니다.
기호(26) 완경지세 내 세장형의 토지로서, 도로부지로 이용중입니다.
기호(27) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로부지로 이용중입니다. 기호(28) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 도로 및 구거부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북측으로 비포장 농로에 접합니다.
기호(2-16,20,21,23,24) 본건 전원주택 단지 내에 개설된 폭 약 6m내외의 포장도로 (기호19,26,28)에 각각 접합니다.
기호(17) 본건 북서측으로 비포장 농로와 동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 각가 접합 니다.
기호(18) 본건 북서측으로 비포장 농로와 본건 북동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 각각 접합니다.
기호(19,26) 본건 토지가 폭 약 6m내외의 포장도로입니다.
기호(22) 본건 전원주택 단지 내에 개설된 폭 약 6m내외의 포장도로와 본건 동측 폭 약 5m내외의 포장도로에 각각 접합니다.
기호(25) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(27) 본건 토지가 폭 약 5m내외의 포장도로입니다.
기호(28) 본건 토지 일부가 폭 약 6m내외의 포장도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1-16,18-27) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다.
기호(17,28) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보 전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 별지 "토지 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월6일	소유권
2020년2월13일	근저당권	1,680,000,000원
2020년2월13일	지상권
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,940,000원원	87,100,000원원	57%	3회회
6개월	153,940,000원원	87,100,000원원	57%	3회회
12개월	312,232,798원원	81,800,752원원	39%	4.8회회

경남 산청군 대지 경매 해설 | 신안면 대지 경매 해설 (4,950.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록 1~28] 전원주택 부지 및 그와 관련된 부속토지로서 일부 지상에 석축, 조경수(소나무 등) 등의 부합물은 토지 가격에 포함 평가된 금액임 -[목록 1] 수도용지로서 수도관련시설(물탱크, 지하수 관정)은 토지에 포함 평가된 금액임 -[목록 6] 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각 제외 -[목록 1~28] 토지 일부는 인접 토지와 지적 경계가 불분명한 상태로 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36359 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경6839	[대지] 산청군 시천면 내대리 301-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 215.08평	149,784,300원 149,784,300원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경30211	[대지] 산청군 시천면 원리 49 토지(대지권): 90.15평	48,558,000원 38,846,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경36359	[대지] 산청군 신안면 안봉리 1191 토지(대지권): 4,950.14평	3,045,361,300원 1,559,225,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37291	[대지] 산청군 신등면 율현리 510 토지(대지권): 245.93평	41,463,000원 21,229,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2264	[대지] 산청군 시천면 반천리 45 토지(대지권): 1,452.73평	297,273,000원 77,928,000원	유찰 (6회)