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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 평택 공장 경매가 얼마라고요? (건물 78.0평, 토지 596.8평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 6억 4601만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1420292

수원지방법원 평택지원 경매1계 2024 타경 55083

소 재 지	경기도 평택시 오성면 길음리 277-4
물건용도	공장
토지면적	1,973.00㎡(596.83평)
건물면적	258.00㎡(78.05평)
사건번호	2024타경55083
감정평가액	646,008,000원
최저입찰가	(100%) 646,008,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길음리 277-4	대	542㎡ (163.96평)
	길음리 277-16	전	86㎡ (26.02평)
	길음리 277-18	임야	1345㎡ (406.86평)
건물	길음리 277-4	1층 공장 일반철골구조	96㎡ (29.04평)
건물	길음리 277-4	2층 공장 일반철골구조	96㎡ (29.04평)
제시외건물	길음리 277-4	계단	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	길음리 277-18	계사	42 ㎡(12.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "길음1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 답 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고,평탄한 부정형 토지로서, 현황 "공업기타 건부지"로 이용 중입니다.
기호(3) : 인접지와 대체로 등고,평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중입니다.
기호(4) : 인접지와 대체로 등고,평탄한 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"상태 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(3) : 지적 및 현황 "맹지"입니다.
기호(4) : 북동측으로 노폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞입니다.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(4) : 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후면 "건물감정평가요항표"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 경사판넬지붕 지상 2층 구조 외벽 : 판넬 붙임 마감 내벽 : 판넬 붙임 마감 창호 : 하이새시 마감 바닥 : 에폭시 포장 등 마감 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] 기호(2) 1층 : 공부상 "제2종근린생활시설(제조업소)"로 이용 중입니다.
기호(2) 2층 : 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생, 급,배수 설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 제시외 건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	99제곱미터	2019.11.18	[보]5,000,000 [월]없음
주OO	95.86제곱미터	2023.04.20	[보]5,000,000 [월]500,000
피OO	2층96제곱미터	2023.06.08	[보]5,000,000 [월]600,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
2019년5월9일	근저당권	576,000,000원
2019년6월5일	근저당권	400,000,000원
2019년9월10일	가등기
2022년7월6일	근저당권	90,000,000원
2024년3월29일	압류
2024년11월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
2019년5월9일	근저당권	576,000,000원
2019년6월5일	근저당권	400,000,000원
2019년9월10일	가등기
2022년7월6일	근저당권	90,000,000원
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,222,228원원	192,259,130원원	63%	2.1회회
6개월	210,383,695원원	140,542,324원원	63%	2.6회회
12개월	469,113,931원원	309,032,388원원	62%	2.5회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 평택 공장 경매가 얼마라고요? (건물 78.0평, 토지 596.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 소재하는 타인 소유의 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(다만, 길음리 227-18 지상 위 소재하는 계사 42㎡는 매각에서 제외함) 2. 목록1(길음리 277-4) 지상에 소재하는 타인 소유의 건물은 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음. 목록1 최저매각가격은 위 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 목록 1의 경우 일부 '접도구역'임 4. 목록 2의 경우 폐문 등의 사유로 내부확인을 못하였으므로 매수시 주의요망 5. 목록 3의 경우 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1. 지상에는 목록 2. 외에 작은 가건물 1개, 나무 1그루가 소재함. * 본건 목록 3.은 지목 `전`, 현황 밭으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1420292

사건번호 : 2024타경55083 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경55083	[공장] 평택시 오성면 길음리 277-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 78.05평 토지(대지권): 596.83평	646,008,000원 646,008,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경2294	[공장] 평택시 청북읍 옥길리 1-20 건물: 728.84평 토지(대지권): 8,662.69평	9,845,622,600원 9,845,622,600원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경47341	[공장] 평택시 지산동 460-13 건물: 83.04평 토지(대지권): 198.44평	759,737,000원 531,815,900원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경44045	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 378-5 건물: 363.96평 토지(대지권): 828.85평	2,522,799,220원 1,765,959,000원	재진행 (1회)
	2025-08-12	2024타경42391	[공장] 평택시 진위면 가곡리 129-1 건물: 817.69평 토지(대지권): 859.40평	4,619,298,320원 3,233,508,820원	재진행 (1회)