종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 평택 공장 저렴하게 사는 법 (건물 728.8평, 토지 8,662.7평)

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2294의 경매물건입니다. 현재 최저가는 98억 4562만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 평택시 청북읍 옥길리 공장

수원지방법원 평택지원 2024타경2294입니다.

감정가격은 9,845,622,600원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 9,845,622,600원입니다.

2025.08.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 옥길리 1-20
물건용도	공장
토지면적	28,637.00㎡(8,662.69평)
건물면적	2,409.38㎡(728.84평)
사건번호	2024타경2294
감정평가액	9,845,622,600원
최저입찰가	(100%) 9,845,622,600원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥길리 1-20	공장용지	15154㎡ (4,584.09평)
토지	옥길리 산2-4	임야	13483㎡ (4,078.61평)
건물	옥길리 1-20	1층 공장 철근콘크리트구조	1100㎡ (332.75평)
	옥길리 1-20	1층 공장	198.3㎡ (59.99평)
	옥길리 1-21	1층 창고	136.08㎡ (41.16평)
제시외건물	옥길리 1-21	작업장	975 ㎡(294.94평) 포함
제시외건물	옥길리 1-21	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 "삼덕초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로 공업용 건부지, 기호(2): 부정형 완경사로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 포장도로에 접하며, 기호(2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 기계 기호 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.
[건물구조] 기호(3) 에이동: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등, 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
씨동: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
기호(4) 가동: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 수리중, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) 에이동: 공장, 기호(3) 씨동: 숙소 및 사무실 등, 기호(4) 가동: 내부 수리중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(1) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 기계 기호 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2021.02.09	[보]50,000,000 [월]2,000,000
주OO	미상	2021.02.03	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2023.12.27	[보]10,000,000 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월18일	소유권
2020년11월3일	(1)근저당권설정	2,604,000,000원
2020년11월3일	(2)근저당권설정	3,000,000,000원
2023년11월22일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년9월19일	압류
2024년11월22일	임의경매
2025년4월11일	압류
2025년6월24일	근저당권	250,000,000원
2025년7월8일	근저당권	200,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월4일	소유권
2020년11월3일	(1)근저당권설정	2,604,000,000원
2020년11월3일	(2)근저당권설정	3,000,000,000원
2023년11월22일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년9월19일	압류
2024년11월22일	임의경매
2025년6월24일	근저당권	250,000,000원
2025년7월8일	근저당권	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	932,694,591원원	618,333,486원원	52%	2.5회회
6개월	772,702,265원원	386,137,751원원	47%	3회회
12개월	818,254,279원원	469,250,197원원	46%	2.8회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 평택 공장 저렴하게 사는 법 (건물 728.8평, 토지 8,662.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각[제시외 건물(철파이프조 천막지붕 단층) 및 제시외 기계설비(수변전설비) 포함] 2.목록 4 제시외 기계설비(호이스트)는 이동이 용이하므로 매각에서 제외 3.지상에 소재하는 각 컨테이너 박스는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 현황상 진입로(옥길리 1-19 토지로, 공부상 지목은 답이나, 현황은 목록1 토지에 진입로로 이용되고 있고, 인근의 옥길1길 및 개설공사중인 이화삼계간도로로 각 연결됨) 및 목록2 토지와 각 인접하여 위치하고, 대부분은 콘크리트포장 상태로 목록3,4 건물들의 부지, 주차장 및 작업장 등으로 이용되고 있고, 일부 지상은 조경석, 경계석 및 이와 관련된 물건들과 각종 폐기물들이 적치된 상태이며, 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,241,092,180원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경55441,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2294 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경55083	[공장] 평택시 오성면 길음리 277-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 78.05평 토지(대지권): 596.83평	646,008,000원 646,008,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경2294	[공장] 평택시 청북읍 옥길리 1-20 건물: 728.84평 토지(대지권): 8,662.69평	9,845,622,600원 9,845,622,600원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경47341	[공장] 평택시 지산동 460-13 건물: 83.04평 토지(대지권): 198.44평	759,737,000원 531,815,900원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경44045	[공장] 평택시 서탄면 수월암리 378-5 건물: 363.96평 토지(대지권): 828.85평	2,522,799,220원 1,765,959,000원	재진행 (1회)
	2025-08-12	2024타경42391	[공장] 평택시 진위면 가곡리 129-1 건물: 817.69평 토지(대지권): 859.40평	4,619,298,320원 3,233,508,820원	재진행 (1회)