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[감정가 100%] 성남 분당구 답 경매 완벽해설

경기 성남 분당구에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 26억 6936만원, 현재 최저입찰가는 26억 6936만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420161

경기도 성남시 분당구 동원동 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,669,355,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 2,669,355,000원입니다.

사건번호는 2024타경68182이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 266,935,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 동원동 36-1
물건용도	답
토지면적	1,521.00㎡(460.10평)
건물면적
사건번호	2024타경68182
감정평가액	2,669,355,000원
최저입찰가	(100%) 2,669,355,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동원동 36-1	답	1521㎡ (460.10평)
제시외건물	동원동 36-1	비닐하우스	400 ㎡(121.00평) 제외
	동원동 36-1	비닐하우스	310 ㎡(93.78평) 제외
	동원동 36-1	비닐하우스	310 ㎡(93.78평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 금곡IC 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 본건 서측으로 주간선도로와 연계되어 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형 평지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 지구단위계획구역(2024-01-08)(국지도23호선변 7구역) 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄱ)(쇠파이프조, 비닐하우스, 약 400㎡), 제시외건물(ㄴ)(쇠파이프조, 비닐하우스, 약 310㎡), 제시외건물(ㄷ)(쇠파이프조, 비닐하우스, 약 310㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월4일	소유권
2020년9월4일	근저당권	1,320,000,000원
2020년9월4일	지상권
2023년5월26일	근저당권변경	2,160,000,000원
2023년6월20일	근저당권	600,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	729,744,000원원	520,999,000원원	71%	1회회
12개월	1,704,284,400원원	838,367,840원원	63%	3회회

[감정가 100%] 성남 분당구 답 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 제시외 비닐하우스 3동 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 지목은 답이나, 실제현황은 비닐하우스 3개동으로 구성되어 있으며, 비닐하우스 내에는 작물이 식재되어 있음. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,669,355,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1420161

사건번호 : 2024타경68182 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경6733	[답] 성남시 분당구 금곡동 485-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	651,434,000원 456,004,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경68182	[답] 성남시 분당구 동원동 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	2,669,355,000원 2,669,355,000원	재진행 (0회)