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성남 답경매 ★ 경기 싼 답 (334.6평)

감정가 6억 5143만원, 첫 입찰된 경기 성남 분당구 답의 최저입찰가는 6억 5143만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447446

경기도 성남시 분당구 금곡동 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6733이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 651,434,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 651,434,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 65,143,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 금곡동 485-1
물건용도	답
토지면적	1,106.00㎡(334.57평)
건물면적
사건번호	2024타경6733
감정평가액	651,434,000원
최저입찰가	(100%) 651,434,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡동 485-1	답	378㎡ (114.35평)
	금곡동 485-6	답	364㎡ (110.11평)
	금곡동 485-7	답	364㎡ (110.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "금곡IC" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 전, 답, 주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2:사다리형 완경사 토지로서 전으로 이용중임.
기호3: 사다리형 완경사 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역 , 보전녹지지역, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지 등임.
기호2,3: 도시지역 , 보전녹지지역, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2003년10월13일	지상권
2017년10월23일	근저당권	420,000,000원
2017년11월17일	근저당권	150,000,000원
2019년6월5일	가등기
2023년7월5일	임의경매
2024년7월8일	가압류	800,000,000원
2024년10월24일	가압류	283,889,368원
2024년10월28일	가압류	683,276,180원
2024년10월29일	가압류	20,066,854원
2024년11월5일	임의경매
2024년11월29일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,100,600,000원원	1,821,000,000원원	44%	3회회
6개월	4,100,600,000원원	1,821,000,000원원	44%	3회회
12개월	2,415,172,000원원	1,170,999,500원원	58%	2회회

성남 답경매 ★ 경기 싼 답 (334.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2003. 10. 13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 485-1번지 일부는 도로로 사용됨 3. 지목은 답이나 전으로 사용중이고, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 지상의 이동 가능한 컨테이너는 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산 1번물건의 경우, 지목은 답이나, 실제현황은 작물이 재배되고 있으며, 토지의 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447446

사건번호 : 2024타경6733 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경6733	[답] 성남시 분당구 금곡동 485-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	651,434,000원 651,434,000원	신건 (0회)