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[경매일 2026.01.12] 인천시 미추홀구 아파트 경매초보도 쉽게!

인천시 미추홀구 도화동에 있는 대영아파트 경매 - 건물 49.7㎡(15.0평), 토지 8.3㎡(2.5평)

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경533648

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 238,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 57,143,000원으로

2026.01.12(월) 10:00 인천지방법원 경매21계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 7층705호 (도화동,대영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	8.33㎡(2.52평)
건물면적	49.68㎡(15.03평)
사건번호	2024타경533648
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(24%) 57,143,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 440-1	570.9분의 8.33	8.33㎡ (2.52평)
건물	도화동 440-1	7 철근콘크리트구조	49.6757㎡ (15.03평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "인천기계공업고등학교"북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,업무시설,근린생활시설,상가등이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 "도화IC"남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,업무시설,근린생활시설,상가등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 인천지하철 2호선 "시민공원역" 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 인천지하철 2호선 "시민공원역"및 지하철1호선"도화역" 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상13층,지하2층 건물내 7층 705호로서 - 외벽: 몰탈위 페인팅및 치장석재등 마감.
- 창호: 샤시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층,지하1층 건물내 15층 1505호로서 - 외벽: 몰탈위 페인팅및 치장석재등 마감.
- 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생및 급배수설비,난방설비,승강기설비,하수처리설비,옥내주차설비등 갖추었음.
[설비내역] 위생및 급배수설비,난방설비,승강기설비,하수처리설비,옥내주차설비등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형토지로서 업무시설및 공동주택부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 사다리형토지로서 업무시설및 공동주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 32m의 포장도로(한나루로), 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 32m의 포장도로(한나루로), 서측및 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 440-1:일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,가축사육제한구역,과밀억제권역.
440-2,440-14: 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,과밀억제권역.
[토지이용계획] 622-1:일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
622-2,622-3: 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.3.11.	[보]235,000,000
주OO	전부	2022.3.11.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월27일	소유권
2022년3월28일	근저당권	2,860,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월1일	임차권설정	235,000,000원
2024년5월30일	임의경매
2024년7월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,671,329원원	154,625,907원원	61%	2.3회회
6개월	240,380,328원원	147,390,738원원	61%	2.3회회
12개월	240,856,109원원	151,033,504원원	62%	2.2회회

[경매일 2026.01.12] 인천시 미추홀구 아파트 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권등기(이 사건 매각으로 임차보증금 전액이 배당되지 아니할 경우 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김지은):임차인 김지은의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경533648 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경508062	[아파트] 미추홀구 주안동 400-1 어반플러스아파트 건물: 20.83평 토지(대지권): 3.60평	395,000,000원 395,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경619	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 건물: 9.82평 토지(대지권): 1.60평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경12431	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.65평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경12431	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경12431	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경12431	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.65평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경12431	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	193,000,000원 193,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경12431	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경12431	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.05평 토지(대지권): 2.65평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경12431	[아파트]인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 15.03평 토지(대지권): 2.64평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경511580	[아파트] 미추홀구 숭의동 169-14 동민캐슬 [임차권등기] 건물: 23.92평 토지(대지권): 7.63평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경511119	[아파트] 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 [임차권등기] 건물: 6.07평 토지(대지권): 1.55평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경511064	[아파트] 미추홀구 주안동 395-20 더원시티 [임차권등기] 건물: 3.61평 토지(대지권): 0.87평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경510837	[아파트] 미추홀구 숭의동 60-27 더젠씨티 [임차권등기] 건물: 15.06평 토지(대지권): 2.88평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경508955	[아파트] 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 [임차권등기] 건물: 5.39평 토지(대지권): 1.37평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)