2024타경12431 아파트 경매사건 분석 ☆ 미추홀구 숭의동 스카이스테이트 경매투자 방법

미추홀구 숭의동 1-33에 위치한 본 스카이스테이트 경매물건은 1억 9500만원짜리가 9555만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 195,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 95,550,000원으로 떨어져

2026.03.26(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 158, 6층 602호 (숭의동,스카이스테이트)
물건용도	아파트
토지면적	8.74㎡(2.64평)
건물면적	49.69㎡(15.03평)
사건번호	2024타경12431
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 1-86	702.00분의 8.74	8.74㎡ (2.64평)
건물	숭의동 1-33	6 철근콘크리트구조	49.69㎡ (15.03평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하는 "스카이스 테이트" 제2층 제201호외 7개호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(제물포역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건중 제2층 제201호외 7개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 각호 공히 "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 1단의 부정형 토지를 "공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35M, 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 7필지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)이며, 기호 1 - 6 토지는 시가지 경관지구(2023-12-18)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2017.12.22.	[보]70,000,00073,000,00090,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월8일	소유권
2017년11월8일	근저당권	147,000,000원
2022년11월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,689,189원원	146,551,040원원	61%	2.3회회
6개월	236,419,795원원	149,871,175원원	62%	2.3회회
12개월	235,955,595원원	146,840,949원원	61%	2.2회회

2024타경12431 아파트 경매사건 분석 ☆ 미추홀구 숭의동 스카이스테이트 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12431 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.