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2026년 3월 아파트 추천경매 | 미추홀구 주안동

감정가 6500만원, 2회 유찰된 인천시 미추홀구 주안동 395-20 아파트의 최저입찰가는 4550만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.25(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 395-20 더원시티 12층1210호
물건용도	아파트
토지면적	2.86㎡(0.87평)
건물면적	11.95㎡(3.61평)
사건번호	2025타경511064
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(70%) 45,500,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 395-20	354분의 2.862	2.862㎡ (0.87평)
건물	주안동 395-20	철근콘크리트조	11.946㎡ (3.61평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설 및 아파트, 주거용오피스텔, 오피스 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장과 전철 주안역이 소재하는 바 대중교통 편익은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 12층 1210호로서, 외 벽 : 몰탈 위 돌붙임 및 페인팅, 창 호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 6차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021. 9. 23.	[보]90,000,000
주OO	전부	2021. 9. 23.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2022년9월1일	가압류	305,000,000원
2023년10월30일	임차권설정	90,000,000원
2023년11월24일	압류
2025년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,689,189원원	146,551,040원원	61%	2.3회회
6개월	236,419,795원원	149,871,175원원	62%	2.3회회
12개월	235,955,595원원	146,840,949원원	61%	2.2회회

2026년 3월 아파트 추천경매 | 미추홀구 주안동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대로변에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이하늘: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 30. 임 - 주택도시보증공사(임차인 이하늘): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인이하늘로부

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경511064 (인천지방법원)

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