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[추천 오피스텔 경매물건] 경남 창원 파트너빌, 1억 1900만원 / 2024타경3363

감정가 1억 1900만원, 4회 유찰된 경남 창원 의창구 명서동 파트너빌의 최저입찰가는 6093만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3363이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 119,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 60,928,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 6,092,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층603호 (명서동,파트너빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	24.51㎡(7.41평)
건물면적	103.74㎡(31.38평)
사건번호	2024타경3363
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(51%) 60,928,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명서동 209-4	992.1분의 24.51	24.51㎡ (7.41평)
건물	명서동 209-4	1 철근콘크리트구조 업무시설(사무실)	103.74㎡ (31.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대 및 상업지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 공히, 철근콘크리트구조 10층 건물내 6층 603호 및 604호, 3층 301호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감.
창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 기호(1)(2)는 공부상 업무시설(사무실)이며, 기호(3)은 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생시설 및 급배수설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 중로와 접하며, 북동측으로 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(1)(2)는 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월18일	소유권
2015년8월18일	근저당권	780,000,000원
2024년4월2일	압류
2024년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	698,165,686원원	466,710,970원원	45%	4.8회회
6개월	783,008,331원원	509,027,679원원	46%	4.7회회
12개월	939,027,337원원	598,735,969원원	48%	4.2회회

[추천 오피스텔 경매물건] 경남 창원 파트너빌, 1억 1900만원 / 2024타경3363

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 업무시설(사무실)이며, 현황조사서에 의하면 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1, 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3363 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경356	[오피스텔] 창원시 의창구 사림동 161-1 건물: 8.55평 토지(대지권): 3.00평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경113642	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 19.02평 토지(대지권): 5.91평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경111745	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 소답동 156-2 펌스빌 건물: 7.96평 토지(대지권): 2.98평	49,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경109926	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 건물: 18.96평 토지(대지권): 6.19평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경3363	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.97평 토지(대지권): 9.44평	151,000,000원 77,312,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경3363	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 31.38평 토지(대지권): 7.41평	119,000,000원 60,928,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경100073	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 건물: 18.96평 토지(대지권): 6.19평	120,000,000원 10,308,000원	유찰 (11회)
	2026-01-20	2024타경101977	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 18.96평 토지(대지권): 6.19평	120,000,000원 12,884,000원	유찰 (10회)
	2025-12-04	2023타경5812	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 건물: 6.46평 토지(대지권): 3.78평	52,000,000원 2,858,000원	유찰 (13회)