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경남 창원시 의창구 동읍 오피스텔경매 ★ 창원 창원1차비룡벨로스텔라 상세정리

6회 유찰된 경남 창원시 의창구 동읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1346125

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 오피스텔

창원지방법원 2024타경101977입니다.

감정가격은 120,000,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 31,457,300원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 14층1405호 (창원1차비룡벨로스텔라)
물건용도	오피스텔
토지면적	20.47㎡(6.19평)
건물면적	62.69㎡(18.96평)
사건번호	2024타경101977
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(26%) 31,457,300원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의창대로 905	1078.0 분의 20.47458	20.474㎡ (6.19평)
건물	의창대로 905	1 철근콘크리트구조	62.6884㎡ (18.96평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구로 (철근)콘크리트지붕 14층건 내, 제14층 제1405호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 현황 "오피스텔"로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상 물건이 속한 아파트 단지 남측 으로 노폭 약25m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(창덕중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1405호전부	2021.03.31	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월30일	가압류	300,993,181,965원
2023년4월28일	압류
2023년5월15일	임차권설정	120,000,000원
2024년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	208,333,333원원	131,940,000원원	63%	4회회

경남 창원시 의창구 동읍 오피스텔경매 ★ 창원 창원1차비룡벨로스텔라 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권등기 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임. 재매각임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사(임차권자 주민우의 채권양수인):주택임차권등기명령에 따른 임차권자는 주민우로서, 대위변제로 인하여 이 사건 신청채권자인 한국주택금융공사에 채권양도되었음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1346125

사건번호 : 2024타경101977 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경109261	[오피스텔] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [임차권등기] 건물: 19.02평 토지(대지권): 5.91평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경3349	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 33.69평 토지(대지권): 7.96평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경100073	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 건물: 18.96평 토지(대지권): 6.19평	120,000,000원 25,165,800원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2024타경101977	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 [임차권등기] 건물: 18.96평 토지(대지권): 6.19평	120,000,000원 31,457,300원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경5812	[오피스텔]경상남도 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 건물: 6.46평 토지(대지권): 3.78평	52,000,000원 6,979,200원	유찰 (9회)