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2억 395만원 저렴한 고령군 다산면 공장 경매물건입니다.

감정가 3억 9990만원, 2회 유찰된 경북 고령군 다산면 공장의 최저입찰가는 1억 9595만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 고령군 다산면 노곡리 공장입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 노곡리 731-1
물건용도	공장
토지면적	1,092.00㎡(330.33평)
건물면적	198.00㎡(59.90평)
사건번호	2025타경96
감정평가액	399,900,000원
최저입찰가	(49%) 195,951,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노곡리 731-1	공장용지	1092㎡ (330.33평)
건물	노곡리 731-1	단층 제조업소 철근콘크리트구조	198㎡ (59.90평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	공장	2022.04.11	[보]5,000,000 [월]400,000
임OO		2022.02.24
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월3일	소유권
2015년7월28일	근저당권	182,000,000원
2024년7월4일	압류
2025년1월16일	임의경매
2025년2월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월12일	소유권
2015년7월28일	근저당권	182,000,000원
2025년1월16일	임의경매
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,714,241,828원원	1,140,496,167원원	79%	2.5회회
6개월	1,573,006,779원원	994,393,400원원	68%	2.4회회
12개월	2,314,140,025원원	1,582,868,950원원	69%	2.3회회

2억 395만원 저렴한 고령군 다산면 공장 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3감정가는 일부도로사용 감안가임. 임대차관계미상의 전입자 및 사업자등록자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자 소유자의 모 박정구외 임대섭이 있으나 동인은 지인으로 동소에 거주하지 않고 임대차관계와도 무관한 사람이라고 하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민현애:임대차관계 미상의 사업자등록자임. 임대섭:임대차관계 미상의 전입자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 28. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경96 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경713	[공장] 고령군 다산면 나정리 815 건물: 788.34평 토지(대지권): 1,699.14평	3,049,119,900원 2,134,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31074	[공장] 고령군 개진면 부리 286 건물: 132.41평 토지(대지권): 405.35평	723,876,050원 354,699,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경39332	[공장] 고령군 성산면 삼대리 484-1 건물: 94.09평 토지(대지권): 239.88평	504,223,250원 247,069,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31221	[공장] 고령군 다산면 월성리 1286-8 건물: 209.30평 토지(대지권): 721.10평	835,178,000원 584,625,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경45207	[공장] 고령군 성산면 박곡리 735 건물: 1,163.30평 토지(대지권): 2,867.03평	6,081,379,680원 2,979,875,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2025타경96	[공장] 고령군 다산면 노곡리 731-1 건물: 59.90평 토지(대지권): 330.33평	399,900,000원 195,951,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2021타경4243	[공장] 고령군 성산면 삼대리 436-10 건물: 148.10평 토지(대지권): 832.48평	1,014,645,600원 348,022,000원	유찰 (5회)