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경북 영주 풍기읍 임야 경매 알아봤습니다 ☆ 2024타경103413

경북 영주 풍기읍에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 32,065.0㎡(9,699.7평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 임야 경매 / 2024타경103413

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 산법리 517-3
물건용도	임야
토지면적	32,065.00㎡(9,699.66평)
건물면적
사건번호	2024타경103413
감정평가액	824,174,000원
최저입찰가	(34%) 282,692,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산법리 517-3	전	9324㎡ (2,820.51평)
	산법리 517-8	전	3918㎡ (1,185.20평)
	산법리 517-11	전	76㎡ (22.99평)
	산법리 517-15	임야	807㎡ (244.12평)
	산법리 517-17	임야	755㎡ (228.39평)
	산법리 517-20	임야	383㎡ (115.86평)
	산법리 517-23	전	916㎡ (277.09평)
	산법리 산70	임야	14799㎡ (4,476.70평)
	산법리 산70-8	임야	382㎡ (115.56평)
	산법리 산70-9	임야	705㎡ (213.26평)

[위치/주위환경] -기호(1),(2)
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 소재, ‘풍기119안전센터’남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설,농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
-기호(3)-(12)
본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 소재, ‘동양대학교’북동측 인근에 위치하며, 주 위 일대는 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] -기호(1),(2)
본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
-기호(3)-(12)
본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 근린생활건물 건 부지 등으로 이용중임.
-기호(2)
부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태임.
-기호(3),(9)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 상태임. -기호(4)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 기 준시점 현재 휴경지 및 일부 임지화 상태임. -기호(5)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 등으로 이용중 임.
-기호(6),(7),(8),(10),(11),(12)
부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1),(2)
공히 본건 토지 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음.
-기호(3),(9),(12)
공히 본건 토지 동측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함.
-기호(4)-(8),(10),(11)
공히 지적도 및 임야도상 맹지이며, 인접 토지 등을 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] -기호(1)
토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 공장설립제한지역 임.
-기호(2)
토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접함), 가축사 육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말 ,사슴,양), 공장설립제한지역 임.
-기호(3),(10)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(동양대 학교), 공장설립승인지역 임.
-기호(4)-(9),(11),(12)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리, 개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지, 공장설립 승인지역 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목‘전’이나 실제 일부 바닥포장이 되어있는 잡종지 상태 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(3)토지 일부지상에는 이동이 가능한 것으로 사료되는 비닐하우스가 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람.
[건물구조] 기호(가)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 및 판넬 마감 등, - 바 닥 : 일부 타일붙임 마감 등, - 창 호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 귀 제시목록 및 공부상 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나, 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바, 경매진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월22일	소유권
2020년8월19일	근저당권	728,400,000원
2020년8월19일	지상권
2020년9월24일	근저당권	102,000,000원
2022년11월28일	가압류	33,968,325원
2022년11월28일	가압류	192,487,180원
2023년3월3일	가등기
2023년3월17일	가압류	9,500,000원
2023년5월25일	가압류	32,121,369원
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,240,000원원	119,100,500원원	38%	3회회
6개월	280,444,706원원	104,044,300원원	51%	2.8회회
12개월	219,571,071원원	90,636,200원원	57%	2.5회회

경북 영주 풍기읍 임야 경매 알아봤습니다 ☆ 2024타경103413

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록7,8,9,11,12,13-입목포함. 임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록4-지상에 매각외 비닐하우스 소재. 목록5,6,7,8,9,11,12-임야도상 맹지임. 목록4,5,6,10-농지취득자격증명 미제출시 보 증금 몰수.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경103413 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1555	[임야] 영주시 상망동 596 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 917.48평	420,373,800원 294,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103475	[임야] 영주시 부석면 감곡리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,972.56평	72,315,400원 35,435,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경103475	[임야] 영주시 부석면 감곡리 산96 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,750.46평	59,675,200원 29,241,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경103505	[임야] 영주시 부석면 임곡리 산67-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,170.14평	269,929,500원 132,266,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경103413	[임야] 영주시 풍기읍 산법리 517-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,699.66평	824,174,000원 282,692,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102175	[임야] 영주시 휴천동 산69-2 토지(대지권): 290.40평	32,640,000원 7,837,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경102175	[임야] 영주시 휴천동 산69-3 토지(대지권): 30.55평	3,434,000원 825,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2023타경103607	[임야] 영주시 장수면 갈산리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,490.14평	40,764,500원 28,535,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2023타경103607	[임야] 영주시 장수면 갈산리 815 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 76,982.92평	575,489,500원 402,843,000원	유찰 (2회)